不動産取得税納税通知書

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り一時雨の天気でした。



昨日、ポストに不動産取得税納税通知書が入っていました。

首を長くして待っていた(!?)不動産取得税の通知書です。

今回は決済後ちょうど4ヶ月で届きました。

税額は約138万円でした。

決済時に概算で伝えてもらっていた金額より高かったので

ガッカリです。



税金ですから必ず納めなければなりません。

でも支払額は11号物件月家賃の2.6ヶ月分です。

法人決算が7月末なので、

この金額を一括で払ったら

法人5期目は利益大幅減あるいは赤字になるかもしれません。

そこで石狩振興局課税課に電話をして

納税の分割払いをお願いしました。



4年前に7号物件を購入したときは

7号物件以外に6号物件、5号物件(建物のみ)の

取得税支払いが重なりました。

その際にも分割納税をお願いしました。

納期限までに余裕がある相談であれば、

割と融通が利く感じで分割納税に応じてもらえます。



今回は6月と7月の2回で約38万円を支払い、

残りの100万円を8月1日に納める計画で

認めてもらいました。

一時的に延滞する形になるので

延滞金が掛かりますが、

4千円くらいだということなので

喜んで延滞金を支払いたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

支払いが続きます

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。



今年の固定資産税第1期の締め切りは4月30日でした。

その締め切りを過ぎないように早めに支払いました。

支払いは楽天ペイで行いました。

1.5%のポイントがたまるのではないかと目論んでいます。

法人決算が7月末なので

第1期と第2期をまとめて支払いました。

合計で約34万円でした。



まだ納税通知書が届いていない物件が4つあります。

そのうちの1つは道東にある個人所有のアパートですが、

この物件については銀行窓口で固定資産税を支払うつもりです。

昨年は楽天ペイで支払いをしたために、

融資を受ける際に急遽納税証明書が必要と言われ、

現地の役所に行って直接取得しました。

また同じことにならないように銀行窓口で納税します。

銀行窓口の領収印があれば、

通知書でも納税証明書の代わりになるようです。



7号物件の貯水槽修理が終わりました。

支払い金額は約31万円でした。

貯水槽を乾燥させる工程に時間が掛かり、

人工代がかさんだということでした。

支払った金額は見積金額通りですが、

使用した資材が減れば金額は下がると言われていました。

修理はしっかりとやっていただいたので

歯を食いしばって支払いました。



一番気になっているのが

2月に取得した11号物件の不動産取得税です。

概算の税額は約130万円です。

せっかく所有物件数が増えても

決算が黒字になる気が全くしません。

納税通知書を見てから

分割納税をお願いするかもしれません。



今日も1日ありがとうございました。

不動産関連のいろいろ

こんばんは。

たっちです。



今日は日中の天気は曇りだと思っていました。

夕方から降ると思っていた雨が昼前から降り始めて、

今は結構な量の雨が降っています。



8月に入りました。

法人決算は7月末だったので、

法人は4期目に入りました。



今日午前はメインバンクに行ってきました。

法人決算が7月末なので、

支払いを翌期に回すために支払いをギリギリまで延ばしていました。

まず固定資産税2期の支払いです。

2期分は8月1日の今日が支払期限でした。

出かける間際に郵便で駐車場造成工事の請求書が届いたので、

これも支払いました。

月初めで社会保険料の引き落としもあって、

合計で100万円弱の口座残高が減りました。



メインバンクで9号物件購入時に融資を受けたのですが、

自己資金を9号物件総事業費の2割入れて(使って)いるかの

エビデンスを求められています。

担当者さんに駐車場造成工事の振込伝票のコピーを取られました。

報告として9号物件の駐車場造成工事が終わったことと

物件が満室になったことを伝えました。

法人決算書ができたら持参する旨を伝えて帰ってきました。



昼食後すぐに政策公庫さんから電話がありました。

申込みをしていた駐車場造成工事融資の件でした。

公庫ダイレクトで提出した書類の不足を指摘されたので、

追加で勘定科目内訳明細書PDFをメールで送りました。

その後再度電話があり、

問題が無ければこのまま融資承認になると伝えられました。

肝心の融資条件は設備資金として10年融資で、

利率は1.6~1.8%の間と言われました。

ありがとうございます。



今回公庫ダイレクトに登録して融資申込をしたので、

そのことについては感謝され、

合わせて登録時の感想を聞かれました。

「お取引先さま専用サービスパスワード」の郵便を受け取るために、

わざわざ郵便局窓口まで行って本人確認をしなければならないので、

その点についてはウェブ上で完結できるようにしてもらいたいと

要望を伝えました。



今日も1日ありがとうございました。