こんばんは。
たっちです。
今日は朝は曇りで寒いくらいでしたが、
その後は気温が上がってＴシャツ一枚で外出していました。
今日も９号物件（仮）で清掃作業をしていました。
途中でメインバンクの担当者さんから電話があり、
融資本審査が通ったと連絡を受けました。
やりました。良かったです。
↑まずは昨日のアリの巣コロリの写真です。
アリが順調に餌を運んでくれているようです。
まだ効き目は無いようでアリは活発に動いていました。
↑家内は室内清掃、私は窓清掃をしました。
窓が高いところにあるので、
ヘルメットをかぶって脚立に乗って清掃しました。
↑９号物件（仮）の室内写真です。
築１８年のアパートですが、
ウチにとっては新築レベルのきれいさです。
蛍光灯照明はＬＥＤシーリングライトに交換します。
スイッチはワイド２１に交換するつもりです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は基本的には晴れですが、
時々雨がぱらつく天気でした。
ツイッターで告知を見付けて以前お目にかかったことのある
大家さんの飲み会に昨日参加してきました。
参加者はほぼ初めましての方たちでした。
大家さんを始めたばかり、
あるいはこれから大家になりたいという方が多かったです。
２０代後半のある大家さんから聞いた話です。
自分でセルフ物上げをして、
近々中古アパートを決済する予定だそうです。
地方にあるそのアパートは現在満室です。
規模が大きいのでかなりの家賃収入があり、
その利回りは今時あり得ない高利回りでした。
土地値が安いので融資付けが難しく、
いろいろな金融機関を回ったそうです。
しかし粘り強く訪ね歩いた結果、
融資期間は短めですが融資を受けられることになったということです。
高利回りなので
融資期間が短めでもかなりのキャッシュフローが出ます。
スゴい行動力です。
私も人一倍行動して物件取得に頑張ってきたつもりですが、
本当に感心すると同時に刺激をもらいました。
不動産賃貸業のやり方は人それぞれで、
不動産賃貸業に株や仮想通貨を絡めて運営する人もいるようです。
その人の生活スタイルでＦＩＲＥを目指す人もいれば、
サラリーマン大家を続ける選択をする人もいる。
自分にとってはどんなやり方が良いのかを考える必要があります。
その時々で最適化を図りながら、
自分が望む方向に進んで行けば良いと思います。
私にとっては改めてそのことを確認する場になりました。
やはり直接人と会って話しをするのは楽しいです。
参加された大家さん、
おかげさまで楽しい時間を過ごすことができました。
ありがとうございました。
幹事役を引き受けて飲み会を設定してくれた方にも感謝感謝です。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日はそこそこ良い天気ですが、
風が冷たかったです。
昨日はワゴン車のタイヤ交換をしました。
その後は地元の信用金庫さんに行って、
所有物件の固定資産税をわざと窓口で支払って、
新任の支店長さんにご挨拶しました。
若い支店長さんに弊社が不動産賃貸業を営んでいる旨を告げて、
物件購入の際にはぜひ融資してほしいとお願いしてきました。
夕方からはスマホの乗り換えをするために
ショップに行ってきました。
数ヶ月前からスマホカメラのピントが合わなくなって、
写真を撮れなくなっていました。
カメラのピントが合わないので、
ペイペイなどの支払いもできない状態でした。
空いている平日に機種変更手続きを
行うことができて良かったです。
機種代金は１円だったので、
１円の領収書をもらいました。
機種が少し古いですが何の問題もありません。
今日はスマホのカバーを買いにビックリカメラ（仮名）に
行ってきました。
カバーと画面に貼るシートを購入しました。
夕方に中古アパートの仲介業者さんから連絡があり、
中古アパートの決済日が決まりました。
それを受けて融資を受ける予定のメインバンク担当者さんに
連絡をして、
決済を行う会議室を押さえてもらいました。
なかなか決まらなかった決済日が確定してほっとしています。
決済日は１ヶ月以上先になりますが、
決済日が決まったことで
中古アパートの管理会社さんとも話を進めることができます。
スマホを替えるとデータの引き継ぎ、設定が大変です。
以前に比べれば手間は掛からなくなったと思いますが、
それでもかなり面倒な部分があります。
早く操作に慣れたいです。
今日も１日ありがとうございました。
