9号物件の事業費

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り、雨の天気でした。



今日午前はメインバンクに行きました。

9号物件事業費の自己資金分が

あと40万円くらい支出せずに手元にあります。

自己資金分を支出しないと融資金の一部を戻してもらいますと

担当者さんから言われていました。

実際のところはどのくらいの支出状況ならセーフなのかを

聞きましたが、

現在の自己資金の支出状況であれば大丈夫ということでした。



駐車場を造成する予定でいるので、

これから支出する金額はまだ増えます。

そのことを担当者さんには以前に伝えていましたが、

駐車場造成の見積金額は安くて100万円の後半、

施工方法によっては200万円を超える金額になっています。

そこまで金額が大きくなると手持ち資金を減らしたくないので、

駐車場造成の融資を日本政策金融公庫さんから受けようかと

思い始めました。



もし融資を受けるなら制限が掛かるのかを担当者さんに聞きましたが、

自己資金の支出が現在の金額であれば、

駐車場造成で融資を受けても大丈夫ですという返答をもらいました。

良かったです。助かりました。

資料が整ったら融資を申し込もうと思います。



今日も1日ありがとうございました。

融資本審査が通りました

こんばんは。

たっちです。



今日は朝は曇りで寒いくらいでしたが、

その後は気温が上がってTシャツ一枚で外出していました。



今日も9号物件(仮)で清掃作業をしていました。

途中でメインバンクの担当者さんから電話があり、

融資本審査が通ったと連絡を受けました。

やりました。良かったです。

アリ

↑まずは昨日のアリの巣コロリの写真です。

アリが順調に餌を運んでくれているようです。

まだ効き目は無いようでアリは活発に動いていました。

9号物件

↑家内は室内清掃、私は窓清掃をしました。

窓が高いところにあるので、

ヘルメットをかぶって脚立に乗って清掃しました。

9号物件
9号物件
9号物件
9号物件
9号物件

↑9号物件(仮)の室内写真です。

築18年のアパートですが、

ウチにとっては新築レベルのきれいさです。

蛍光灯照明はLEDシーリングライトに交換します。

スイッチはワイド21に交換するつもりです。



今日も1日ありがとうございました。

大家さんの飲み会に参加してきました

こんばんは。

たっちです。



今日は基本的には晴れですが、

時々雨がぱらつく天気でした。



ツイッターで告知を見付けて以前お目にかかったことのある

大家さんの飲み会に昨日参加してきました。

参加者はほぼ初めましての方たちでした。

大家さんを始めたばかり、

あるいはこれから大家になりたいという方が多かったです。



20代後半のある大家さんから聞いた話です。

自分でセルフ物上げをして、

近々中古アパートを決済する予定だそうです。

地方にあるそのアパートは現在満室です。

規模が大きいのでかなりの家賃収入があり、

その利回りは今時あり得ない高利回りでした。

土地値が安いので融資付けが難しく、

いろいろな金融機関を回ったそうです。

しかし粘り強く訪ね歩いた結果、

融資期間は短めですが融資を受けられることになったということです。

高利回りなので

融資期間が短めでもかなりのキャッシュフローが出ます。

スゴい行動力です。

私も人一倍行動して物件取得に頑張ってきたつもりですが、

本当に感心すると同時に刺激をもらいました。



不動産賃貸業のやり方は人それぞれで、

不動産賃貸業に株や仮想通貨を絡めて運営する人もいるようです。

その人の生活スタイルでFIREを目指す人もいれば、

サラリーマン大家を続ける選択をする人もいる。

自分にとってはどんなやり方が良いのかを考える必要があります。

その時々で最適化を図りながら、

自分が望む方向に進んで行けば良いと思います。

私にとっては改めてそのことを確認する場になりました。



やはり直接人と会って話しをするのは楽しいです。

参加された大家さん、

おかげさまで楽しい時間を過ごすことができました。

ありがとうございました。

幹事役を引き受けて飲み会を設定してくれた方にも感謝感謝です。



今日も1日ありがとうございました。