こんばんは。
たっちです。
今日は雪の天気でした。
今日は昨日のブログの続きで
『ＦＩＲＥした後の５年を振り返る２』を書くつもりでいました。
でも疲れて頭が回っていません。
明日に回したいと思います。スミマセン。
今日は江別市役所、札幌市税事務所、北広島市役所に行って、
物件の固定資産税納税証明書を取りに走り回っていました。
検診で病院を予約していたので、
その合間を縫うように動いていました。
１１号物件（仮）の融資を受けるために
急に納税証明書が必要になりました。
今までの経験で融資で納税証明書を必要とされたことは
ありませんでした。
融資を受けるためにということであれば、
ウチにとっては最重要任務なので
即動きました。
急に契約・決済の話が進んでバタバタとしていますが、
物件取得まで滞りなく進めて行きたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの良い天気でした。
今日、午前はメインバンクに行って
法人口座から役員報酬等の引き出しをしました。
その後、車で移動してバーガーキング札幌白石店に行きました。
しばらく行けていなかったので、
久し振りにワッパーを食べたくなりました。
ハンバーガーのワッパーセットを
クーポンを使って７４０円で食べられたのはうれしかったです。
午後はミットさんの事務所で開催されたミーティングに
参加させていただきました。
以前モスミーティングでお見かけしたことはありましたが、
直接お話しするのは初めてでした。
事務所はきれいでおしゃれで、
特に調度品はセンスの良いものばかりでした。
今日のミーティングの話題に出てきたことで、
今後の私の不動産活動に特に生かしたいと思ったことを書きます。
融資については、
金融機関によって取り組みやすい物件があったりするので、
金融機関の特徴をよく分かった上で
お付き合いをした方が良いということ。
今後は金利が高いからという理由だけで
金融機関を選ばない方が良いということ。
ペット飼育可能物件で、
犬は吠えるのでファミリー物件であれば良いが
単身物件では犬は不可にした方が良いということ。
日中に他に人がいない単身物件では犬がよく吠えるということ。
その他にも各信金・地銀の特徴、適切なＡＤ数、
オール電化のメンテナンス、民泊経営、
エレベーターのメリット・デメリット等が
とても参考になりました。
ご参加の皆さん、ありがとうございました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は午前は晴れていましたが、
午後から雪の天気でした。
今日は融資を受ける予定の信金さんに行って
担当者さんにご挨拶しました。
それから口座開設、出資申込をしました。
年末に融資ＯＫの連絡をもらってから
担当者さんに会えていなかったので、
本当に融資をしてもらえるのか半信半疑でしたが
ようやく現実味を帯びてきました。
今の不動産市況は高い（利回りが低い）ので、
融資年数を長く引くか、
自己資金を多く入れるかしないと
物件を購入できても黒字運営することが難しいです。
今回の融資年数は自社最高の２５年です。
自己資金は総事業費の１割でＯＫですが、
所有戸建１棟に担保が設定されます。
融資期間を長期にしてもらうために考えたことは
購入する物件の耐用年数と築年数です。
耐用年数４７年のＲＣ構造で
築２０年以内の物件を狙っていました。
今回購入する物件はちょうどこの条件に当てはまります。
自己資金については２割と言われるのが普通ですが
なるべく少なくしたいと思っていました。
手元自己資金を多くして次の購入に回したいです。
前回融資を受けた際にも土地値がある別の戸建を
共同担保にしています。
土地値があって無担保の物件であれば、
戸建はこういう使い方ができます。
ご縁があって物件を購入することができそうです。
またこれで少し前に進むことができます。
一歩前進です。
今日も１日ありがとうございました。
