取らぬ狸の皮算用

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

最高気温は0度でしたが

風がなくて穏やかな天気でした。



信金さんに電話したら担当者さんはお休みでした。

管理会社さんに電話したら担当者さんはお休みでした。

ジムに行ってきましたが来ている人は多かったです。

まだお休みの方が多いようです。



仕事始めに今日は銀行に行って記帳しました。

所得税の預かり金を納付しました。

管理料を振り込みました。

コストコに行ってガソリン満タン給油しました。



今日は信金さんの担当者さんがいれば、

支店に行って融資の進め方について話をして

口座を開設するつもりでした。

進められるなら融資関係はドンドン進めていきたいです。

新たに物件を買えるとなれば、

売上が増える → 使える経費が増える → ほしかった工具を買える

と想像することができてうれしいです。

具体的にはずっと買いたかったプロ仕様のインパクトドライバーと

充電池式掃除機を買いたいです。



法人は5期目ですが、

期初の見込みは

物件を買えないと売上はほぼ現状維持、

経費が大幅増になるというものでした。

今まで個人事業で支払っていた車両費を

法人で支払うことにしたので、

5期連続の黒字決算に黄色信号がともっていました。

新規で物件を購入することができれば、

売上が増えるので余裕が生まれます。



儲かるかということより、

会社の黒字幅を心配しなくて大丈夫そうだということの方が

ありがたいです。

もし今期の黒字幅が少なくなっても、

来期以降の黒字増額が見込めるのであれば、

経営者としては良しと考えます。

来期以降の明るい見通しがあれば、

一時的な落ち込みは無問題(モウマンタイ)です。



まだ物件を購入できたわけではないので

取らぬ狸の皮算用ですね。



今日も1日ありがとうございました。

正月休み

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り、雪の天気でした。



今日は久し振りに家族全員が揃いました。

地元の神社に初詣に行きました。

おみくじを引いたら「大吉」でした。

安心して今年もいろいろなことに取り組めます。



今年はカレンダーの関係で

4日に仕事始めの方が多いかと思います。

勤め人ならもっと長く休みたいと思うところですが、

ウチはFIREした専業大家なので、

早く正月休みが終わってほしいと思っています。

早く社会が平常に戻った方が動きやすいです。

(わがままでスミマセン)



これから新規で法人を立ち上げて宅建業を開業するつもりです。

新規法人でも融資を受けて収益物件を購入して

不動産賃貸業を行う計画です。

現在不動産市況は高いので、

融資は長期間引かないとキャッシュフローが出ません。

例えば期間25年の融資を受ける場合、

最終返済は私が85歳のときになります。

当然ですが金融機関は会社に後継者がいるのかということを

問題にします。

家族が集まった良い機会なので、

その辺のことを子どもたちに話しておきました。

後継者を育てる第一歩と考えています。



今日も1日ありがとうございました。



おかげさまで融資が通りました

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、曇りの天気でした。



年末です。

今日は正月準備の買い出しに行きました。

午後はお世話になった大家さん、信用金庫さんに

電話していました。



融資の相談をしていた11号物件(仮)ですが、

おかげさまで融資が通りました。

4つの金融機関にお願いして、

2行からOKの返事をもらいました。

より条件の良かった信用金庫さんから融資していただく予定でいます。



今年は実家リフォームや10号物件リフォームに忙しく、

物件取得に向けた行動が十分にはできなかったと考えています。

今年取得できたのは10号物件戸建1つでした。

いくつかの物件を持ち込んで融資をお願いしていましたが、

融資自体が難しかったり、

融資はOKでも売主さんに指値を断られたり、

物件を購入できるところまで行きませんでした。

でも結果的にはその行動の積み重ねが11号物件(仮)購入に

つながった形です。



昨年と今年、個人で所有していた2つの物件を売却しました。

非常に良い条件で売却できたので喜んでいました。

ウチとしては売却益によって自己資金が豊富になり、

新たに物件を購入する気満々でいました。

しかし売主から買主になると状況は真逆になります。

今の高騰した不動産市場では

購入したくなる物件がなかなか出てきません。



自己資金が豊富にあるにも関わらず、

2行ではこちらの考えていた融資条件は通りませんでした。

飛び込みで行った1行についてはほぼゼロ回答でした。

融資を受けて購入することを考えたときに、

物件価格が2千万円後半くらいになると

融資が付いて購入できる人は限定されます。

築古木造で耐用年数を過ぎた物件で積算が出なければ、

まず融資は付きません。



今回の物件は比較的築浅の中古RCで

残存耐用年数が30年ありました。

そういった物件であれば、

融資年数が伸びてキャッシュフローが出るのではないかと

考えていました。

その見込みが当たった感じです。



自分の手持ちカードは何が使えるのか。

自分の属性、担保が付いていない所有物件等を活用して

融資が付く方策を考えましょう。

融資を受けて物件を購入したいのであれば、

行動するのみです。



今日も1日ありがとうございました。