タグ: 融資

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れの天気でした。

昨日に続いて

金融機関新規開拓第３弾でまた別の金融機関に行きました。

この信用金庫さんには自己資金２割を求められました。

原則そう決まっているようです。

融資期間は２５年でも行けそうな感じではありました。

現在４つの信用金庫さんに打診しています。

出てきた条件を比較して融資を受ける信用金庫さんを

決めることになりますが、

融資できないというゼロ回答だけは勘弁してもらいたいです。

個人名義のアパートを２棟売却しました。

相場が高いので高い金額で購入していただきました。

その売却益で次のアパートを買う計画でしたが、

相場が高いので購入を検討する物件価格も高い！

２月に戸建を１つ購入しましたが、

その後は買えていません。

今回は是非購入したいと考えています。

神様ではないので先のことは分かりません。

だから今買ってもいいと思える物件を

吟味して買ってみる。

これから不動産の相場が下がっても

何とか経営して行けるであろう物件を買います。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れの天気でした。

今日は金融機関新規開拓第２弾でまた別の金融機関に行きました。

この信用金庫さんは以前他の支店に行ったことがありましたが

この支店は初めてでした。

仲介業者さんからのご紹介です。

事前に物件資料は仲介業者さんから送付されていました。

紹介していただくのはありがたいです。

話がスムーズに進みました。

昨日の信用金庫さんでもそうでしたが、

今回持ち込んだ物件を割と良く評価してくれています。

ざっくりとですが物件は築２０年未満のRCで、

物件価格はウチが今まで購入したことのある最高価格の約２倍です。

今の市況では当たり前になっていますが

利回りは１０％に行きません。

２０１５年に築１４年の中古ＲＣを購入しました。

表面利回りは１３％以上ありました。

道東の地方都市にある物件なので比較的利回りが高かったのですが、

今ではあり得ない利回りだと思います。

相場がまだそれほど高くないときに

不動産賃貸業を始められたことは

ウチとしては本当にラッキーでした。



今回は複数の金融機関に物件を持ち込んで検討してもらっています。

今までウチはそういう経験がほぼありませんでした。

融資をお願いして融資がＯＫとなれば、

その金融機関さんで融資を受けることをやってきました。

不動産を始めた頃、

その地域の金融機関が限られていたので、

複数の金融機関に持ち込んで比較するようなことは

難しかったです。



メールで資料を送付して

融資を検討してもらっている信用金庫さんがあります。

気になることがあったので

担当者さんに電話で聞いてみました。

気になっていたのは、

融資条件が出そろったところで

ウチにとって良い条件を提示してくれた金融機関を

１つだけ選ぶことです。

せっかく検討してもらったのに、

その仕事が無駄になってしまう金融機関が出てくることになります。

電話で聞いた担当者さんからは

「聞いていただいてありがとうございます。

　それでも構いません。」

「一番条件の良いところで融資を受けるのが

　社長にとって一番良いと思います。」

と言ってもらいました。

正直に聞いてみて良かったです。

ホッとしました。

本音で言えば、

自分のところで融資を受けてほしいに決まっています。

でも金融機関の間で競争があるのは分かっているので

割り切って考えているようです。

検討していただける金融機関の担当者さんに感謝して

融資条件を選ばせていただきます。

今日も１日ありがとうございました。