こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でした。
先日、管理会社さんと連絡を取り、
１１号物件の入居が始まったことを確認しました。
これで５月末の９号物件での退去まで
束の間の満室です。
師匠のきみ子さんからは
今年は退去が多くて困っていると聞いていました。
コロナ後に入居者さんが動き出したということでした。
ウチは昨夏に退去が２室あってからは
運良くここまでは退去なしできました。
満室はありがたいです。
精神的にゆとりがあります。
もし退去があれば一時的に家賃が入らなくなります。
退去があれば回復費用が掛かりますが、
退去が無ければお金が出ていきません。
広告宣伝費も掛かりません。
（まあ退去が無くても、
設備が壊れれば修繕費は掛かりますが。）
あと半月くらいの満室状態を楽しみたいと思います。
今日は売物件の内覧に行ってきました。
小ぶりのアパートです。
指値をした金額で買付を打ってみようと考えています。
受けてもらえるかは分かりません。
金融機関に一度打診はしていますが、
再度連絡を取って融資してもらえるか聞いてみます。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は気温低めですが良い天気だったと思います。
いろいろと連絡が来ています。
まず昨日のブログに書いた１件目です。
参照ブログ：（物件調査）
買付を打ちましたが、
すでに現金で購入希望の方が２名いるそうです。
売主さん側で購入希望者を募っていたようです。
7,000万円超えの物件なのに現金買いってスゴいです。
融資特約付きでは太刀打ちできません。
次に行きます。
昨日の２件目です。
業者さんに問い合わせた物件ですが、
以前から掲載されていたこともあって、
すでに買付が入って契約進行中とのことでした。
次に行きます。
昨日９号物件で１件退去連絡が来ました。
２月末の退去です。
家賃を2,000円アップで募集してもらいます。
広めの１ＬＤＫなので、
この条件で行けると思っていますがどうでしょうか。
今日良い連絡も来ました。
７号物件２ＬＤＫに入居申込みが入って保証会社も通りました。
管理会社さん、ありがとうございます！
７号物件の引込開閉器盤交換工事を依頼しました。
万が一のことがあってからでは入居者さんに迷惑が掛かるので、
思い切って工事することにしました。
税理士さんに相談して、
資本的支出ではなく修繕費でやります。
工事のためにほぼ１日電気を止める必要があるので
冬場に工事はできません。
５月連休明けに予定しています。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
・モヤモヤの一つ目
売りに出している物件の１つに買付が入りました。
このまま話が進んでくれたらうれしいのですが、
契約、決済をリモートで行う予定になっています。
コロナで私たちの生活はいろいろと変わりました。
リモートで済ませられるならリモートでやってしまう。
今の状況ではそうすることが良いのでしょうが、
自分にとってはどうも違います。
しっくりときません。
できれば相手の顔が見える取引をしたいです。
買主さんに「ウチの物件をどうかよろしくお願いします。」
と言って引き渡しをしたいです。
・モヤモヤの二つ目
先日受験した宅建士試験の合格発表まであと４日です。
自己採点では３８点なので
合格ラインには乗っていると思うのですが、
見直しをする時間が全く無かったのでマークミスが心配です。
しっかり見直しができていれば、
落ち着いて合格発表を迎えられると思うのですが、
結果を考えると不安になります。
合格発表までの３７日間は本当に長いです。
長過ぎです。
今日も１日ありがとうございました。
