3号物件の収支について

こんばんは。

たっちです。



今日は20℃でした。

室内ではTシャツ1枚でいるのが

ちょうどいいくらいです。



売却した3号物件中古戸建の収支について

書いてみます。

所有期間は約6年でした。

リフォームに約1年掛かって空室期間もあったので、

家賃をいただいた期間は約4年半くらいでした。

月に5万5千円から5万3千円の

家賃をいただいていました。

収入は約280万円でした。



支出ですが、

物件購入価格が50万円。

取得時の費用(仲介手数料、登記費用、不動産取得税)で

約15万円。

購入時に掛かったリフォーム費用が約100万円。

固定資産税が約11万円。

物件管理手数料が約25万円。

広告料(1ヶ月分)が約16万円

途中で掛かった補修費が約28万円。

火災保険料が約9万円。

合計で支出は約254万円でした。



収入から支出を引いたら、

約26万円のプラスです。

肝心の売却金額ですが、

おおよそ年間キャッシュフローの5年分です。

(ご自分で計算してみてください)

長期譲渡なので売却益には20%の税金が掛かります。



もし引き続き3号物件(築43年)を所有していたら、

あと5年くらいは何事も無く、

家賃をいただけていたかもしれません。

でも5年先にどうなっているかは分からないです。



不動産賃貸業は物件を売却して

初めて利益が確定します。

今回初めて売却を経験して

1つの大きな成果を受け取ることが出来ました。

この物件に対しては感謝の気持ちでいっぱいです。

たくさんの経験と十分な利益を与えてくれました。

3号物件、どうもありがとう。

これからも3号物件がしっかりと利益を上げてくれる物件で

あってほしいと願っています。



今日も1日ありがとうございました。

3号物件リフォーム2

こんばんは。

たっちです。



今日は18℃でした。

いよいよ秋ですね。



3号物件リフォームの続きです。

訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム

↑駐車スペースが無かったので、

家の前の花壇をつぶして砕石を入れました。

地元の業者さんにやってもらいました。


訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム

↑トイレはまだ使えると思っていたのですが、

便器が割れているのを発見して全部交換しました。

初めてトイレ交換を経験しました。

↑よく見たらまだ水道の配管が終わっていない

完成途中の写真でした。

自分で便器を注文して取り替えて、

トイレの構造がよく分かりました。



訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム

↑シルバー人材センターさんが来てくれない場所だったので、

自分たちで雑草を刈りました。

ブヨに噛まれて大変でした。

せっかくきれいにしても、

あっと言う間に雑草が生えてきました。



訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム

↑リフォーム完成写真です。

写真を見ると苦労した思い出がよみがえってきます。

懐かしいです。

リフォームするのに丸1年掛かりましたが、

家賃5万5千円で入居者さんが入ってくれました。



今日も1日ありがとうございました。

3号物件のリフォーム

こんばんは。

たっちです。



今日は23℃で暑かったです。

車のエアコン入れて走っていました。



3号物件のリフォームをいくつか掲載します。

写真がたくさんあると思っていたのですが、

残念ながらあまりありませんでした。

訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム

↑和室の畳を取りましたが、

基礎の木が腐っていて

その木がバラバラと地面に落ちる状態でした。

断熱材の下は杉板でした。

古い住宅はこんな作りになっているのかと

勉強になりました。

訓子府戸建リフォーム
訓子府戸建リフォーム

↑自分たちで床をフローリングにかえました。

床材を切るときには家内に手伝ってもらいました。

丸のこでカットした後の木くずがスゴかったです。

写真は床、壁すべてリフォームが終わった完成時のものです。



今日も1日ありがとうございました。