こんばんは。
たっちです。
今日は晴れて穏やかな天気でした。
外で作業することができました。
午後から風が強くなってきて、
明日以降の天気が心配になりました。
今日で１１月が終わります。
１１月末現在の空室を確認しておきます。
・１号物件アパート１室 １０月中旬退去
・２号物件アパート１室 １１月末退去
・７号物件アパート１室 １１月末退去
・８号物件戸建 入居者さん決まらず
空室は４つあります。
退去（空室）の理由は様々です。
１号物件ー 息子さんが車を使う必要があり、
２台駐車出来る住居に引っ越すため
２号物件ー 実家に戻るため
７号物件ー 妹さんが亡くなって猫の世話をするために退去
８号物件ー 賃貸需要が薄い場所であることが分からずに、
高い家賃設定をしたために秋には決まらず
１１月末での退去は厳しいです。
リフォーム等をしっかりやって、
「なんとかなる」という強い気持ちで
入居者さんを迎えたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
気温は高くはありませんが、
今日も良い天気でした。
北海道らしい気候だと思います。
今年の春の繁忙期は４月末時点で、
２号物件RCで空室が２つ、
７号物件RCで年末から埋まらない空室が２つありました。
おまけに５月末には３号物件の戸建が１つ空きました。
さらに滞納も１件あって、
その方には退去してもらうしかないのではないか
というギリギリの状況もありました。
コロナ禍の影響で賃貸の動きが少ないと
仲介業者さんから言われていて、
秋を待つしかないのかと思っていました。
ところがここに来て決まり始め、
・７号物件 ５月中旬入居１室
６月末入居予定１室
・２号物件 ７月初入居予定１室
・３号物件 ６月中旬入居予定
残りの空室は現在リフォーム中の
２号物件１室のみとなりました。
３号物件はせっかくきれいにリフォームしたのに、
３年半でヤニ部屋にされてしまいました。
５月末退去のために時間が取れず、
清掃、リフォームに関しては全く手付かずの状態でした。
しかし先日内覧が入って、
ハウスクリーニングとクロスの清掃、ストーブ修理、
換気扇交換で入居してもらえることになりました。
自分たちでリフォームする時間が取れないので、
管理会社さん、ガス会社さんに協力してもらって
間に合わせます。
築４０年を超える戸建ですが、
この地域では他に賃貸物件がないことが強みになりました。
新入居者さんは喫煙者らしいので、
あまりきれいにしなくても良かったらしく、
このこともラッキーでした。
あとはリフォーム中の空室１室を仕上げて、
満室にしたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は夏日になりました。
気持ちの良い初夏の陽気でした。
７号物件のパイプスペースの塗装に行ってきました。
残っている４ヶ所を終わらせます。
４ヶ所ありますが最後の写真のパイプスペースが最難関です。
脚立をはしごの状態にして、
私はヘルメット、墜落防止用フルハーネスの安全帯を着用して
挑みました。
新基準の安全帯は重量があり、
緊張もあって汗をかきながらの作業でした。
１２０番の耐水ペーパーで目荒らしをしてから、
シーラー、水性塗料を塗りました。
今回も色はミルキーホワイトです。
これでまた物件がキレイになりました。
６月末に満室の予定です。
今日も１日ありがとうございました。
