こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
７号物件でリフォームを始めました。
入居者さんに壁パンチされて石膏ボードがへこんでいます。
↑この一面はアクセントクロスを貼るつもりです。
↑当初は石膏ボードを入れ替えようと考えていましたがやめました。
手間が掛かるし石膏ボードを捨てるのが面倒なので
破片を元に戻してパテ埋めします。
↑家内がファイバーテープを貼ってからパテ埋めしました。
乾いたらもう一度パテ埋めします。
↑蛍光灯の流し元灯を外したところです。
清掃が入った後ですが、
掃除ができないところなので油で汚れています。
↑汚れを取ってから流し元灯をＬＥＤに交換しました。
↑物干し竿かけです。
塗装がはげて錆びています。
交換すると部品代で１万円くらいするので再塗装します。
ボルトとナットはステンレス製のものに交換します。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でした。
いろいろと不動産関係で進めています。
・７号物件アパート退去
管理会社さんが原状回復費用を入居者さんに請求してくれています。
退去後の状態は悪くはないので、
清掃後の状況を確認してから壁・壁紙（アクセントクロス）の
修繕を自分たちでする予定です。
繁忙期は過ぎていますが
元々の家賃が安いので家賃アップを考えています。
・７号物件アパート雨水桝工事
駐車場通路の雨水桝が凍上で傷んでいます。
雨水桝の工事を今週予定しています。
・１０号物件戸建リフォーム
玄関風除室の修繕、北側壁の修繕見積をお願いしています。
駐車場造成見積書が出たので金額を確認して工事をお願いしました。
塀を壊して車を縦列で２台駐車できるようにします。
車庫と合わせて３台駐車可能姉妹（加藤先生風）になります。
７月中旬くらいまでには工事をしてもらう予定です。
・９号物件アパート修繕
外壁の水切り板が外れています。
金額は小さいですが保険請求します。
・５号物件店舗付戸建修繕
外壁が部分的に傷んでいます。
ヘーベルライトの外壁です。
可能性は低いですが火災保険適用できるのかを問い合わせ中です。
・４号物件アパート外壁・屋根塗装
業者さんが写真付きで進捗状況を報告してくれています。
今週中には終わると思います。
やるべきことがいろいろとありますが、
管理会社さん、業者さんと協力して進めていきます。
よろしくお願いいたします。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でしたが、
帰ってきたらにわか雨が降っていました。
７号物件で退去があったので
今日部屋の中に入って確認してきました。
若い男性が単身で住んでいました。
↑ホコリが溜まっています。
掃除をすればきれいになるとは思いますが、
こんな状況で生活できる神経が分からないです。
ウチにとってはこの程度の汚れは大丈夫です。
ハウスクリーニングをしてもらって
修繕ヶ所を直せば募集できると思っています。
↑隣の人がうるさくて壁を叩いたら穴が開いたそうです。
↑玄関脇すぐの部屋です。
引き戸に穴が開いています。
入居時の写真では引き戸に穴は無いようなので
修理代を請求しようと思います。
ついでに５号物件も巡回してきました。
↑左端の入居者さんが駐めている車が気に掛かります。
ウチでは把握していない車です。
今日も１日ありがとうございました。
