こんばんは。
たっちです。
今日は曇り、雨の天気でした。
今日は７月１日です。
１年の折り返しです。
振り返る暇なく後半戦がスタートです。
１０号物件でリフォームしました。
↑オーブンを外そうとしましたが
ガス管がつながっています。
時間が掛かりそうなので外すのは次回にします。
↑昨日１０袋以上の木を軽トラで運びました。
切ったままで処理していないオンコの木が
まだ車庫の中にありました。
雨の合間を縫って２袋分処理しました。
今日も１日ありがとうございました。
後半戦がスタート
今回の空室リフォーム費用はいくらか
こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
来客用に今年初めてエアコンを使いました。
今日は税理士さんの訪問日でした。
訪問に合わせて会計作業で領収書の取りまとめをしました。
昨日、７号物件空室リフォーム作業が一旦終了したので、
今回の空室リフォーム費用がいくら掛かったのかを計算してみました。
＜２ＬＤＫリフォーム費用（税込）＞
・シーリングライト ８８００円
・アクセントクロス８平方メートル糊付 ５４６３円
・流し元灯 ２６１８円
・ダウンライト ２２００円
・シャワーヘッド、ホース １６２１円
・物干し竿かけボルト、ナット等 ５７２円
・アース付きダブルコンセント ３個 １５２４円
・流し排水口フタ ７５０円
・３路スイッチ ２個 ６３６円
・コンセント取付け枠 ７枚 ４３３円
・トリプルコンセント ３７１円
計 ２４９８８円
※消費税の計算で端数を含んでいます。
※塗料、接着剤、工具代は合計金額に含んでいません。
※電気関係では３千円分くらいの在庫品を使いました。
※塩ビ板、クッションフロアは自宅にあった半端物を使いました。
今回のリフォーム費用は約２万５千円でした。
塗料や接着剤は自宅にあったものを使いました。
それらに塩ビ板等の金額を足すとプラス５千円くらいだと思います。
金額に自分たちが働いた人工代（２人✕約５日間）は入っていません。
参考ですが税理士さんは日当１人３万円で計算します。
今回の人工代は３０万円という計算になります。
今回のリフォーム費用は
材料費だけなら３万３千円くらいになります。
ウチは基本的には自分たちでリフォーム作業を行います。
リフォーム費用を安く上げたいということが一番の理由ですが、
外中ではウチが求めるレベルにはなかなか届かないからです。
作業の精度やスピードはプロの職人さんにはかないませんが、
ほぼ全ての作業を自分たちでやることで
総合的に部屋をきれいに仕上げることができていると考えています。
今日も１日ありがとうございました。
７号物件空室リフォーム終了
こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
車の中は暑かったです。
今日は空室リフォームの仕上げをしました。
↑浴室ドアの下部がサビて膨れています。
塩ビ板をカットして外壁用コーキングを接着剤にして貼りました。
この後、家内が塩ビ板の縁をコーキングしてくれました。
コーキング後の写真を撮り忘れました。
↑リビングのシーリングライトを交換しました。
縁の部分が木目調のものです。
ネットで8,800円でした。
↑いつもであればキッチンにキッチンパネルを貼るところですが、
今回はタイルがきれいだったのでそのままにしました。
アクセントクロスは初めて使った「コンクリート」です。
管理会社さんに撮ってもらった写真では
結構いい感じで写っていました。
まだまだ手を掛けたいところはあるのですが
ひとまず内覧できる状態にしました。
帰りに仲介業者さんの所に営業活動に行きました。
今日も１日ありがとうございました。