こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
でも風が冷たかったです。
今日も７号物件の空室でリフォームです。
↑家内がミルキーホワイトで郵便受けを塗装しました。
きれいになりました。
↑新しい金具は１万円近くするので新品には交換しません。
塗装で十分きれいになりました。
ボルトとナットはステンレス製のものに交換しました。
↑廊下のダウンライトを交換しました。
このダウンライトは2,200円です。
以前のものは蛍光灯だったので、
明るくなるまでに時間が掛かりました。
他の部屋では天井に穴を開けて
ダウンライトを２つ付けたりもしましたが、
ここでは交換だけにします。
↑シャワーホースとシャワーヘッドを交換しました。
シャワーホースの交換は簡単そうに見えるかもしれませんが、
狭い場所での作業なので柄の短いモンキーレンチがないと
交換は難しかったと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気で気温は低めでした。
風が冷たいです。
今日、家内が郵便受けを塗装してくれました。
↑新品は４千円以上するので塗装して再利用します。
↑サンドペーパーでサビを落としてペンキを塗りました。
物干し竿かけの金具も塗装します。
昨日の私の作業です。
↑内窓のレールを留めているビスがサビています。
非常に見映えが悪いので交換しています。
↑サビがひどいのでドライバーではほぼ抜くことができません。
ビスの頭にドリルで穴を開けて
ネジ外しの専用工具をねじ込んでビスを抜きます。
上の写真のように取れてくれるとうれしいのですが、
かなりサビが進行しているので下の写真のように
途中で折れて頭だけが取れてしまうことがよくあります。
でも大丈夫ですよ。（笑）
↑レールを外すことができるので、
レールを外して頭の取れたビスを「ネジザウルス」で抜きました。
「ネジザウルス」は優れものです。
この後はレールに付いているサビを落として
新しいビス（ステンレスビス）で留めます。
美装屋さんは掃除をしてくれますが
サビたビスを交換してはくれません。
お金を払えば管理会社さん、
業者さんはやってくれるかもしれませんが
たぶんやりたがらないと思います。
入居希望者さんが内覧に来たときに
特に気にする場所ではないかもしれませんが
私は自分が気に掛かるので手間が掛かっても交換します。
こういうことをしていると時間ばかり掛かって
リフォームがなかなか進みません。
でも大家の私としてはこういうところに手を掛けたいのです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
昨日より暑かったです。
まず昨日の雨水桝工事の完成写真です。
↑完成した雨水桝です。
中に水が溜まっています。
７号物件が建っている土地は元は田んぼなので
水が出るのは仕方がないことです。
冬にこの水が凍るので凍上が起こります。
この桝は下水道に接続していません。
それで桝をつぶしてしまうという案が出てきたのですが、
雨が降ったときに
オーバーフローする（水があふれる）可能性があるので
やはり雨水桝を設置するという案になりました。
以前の桝は丸い形で鉄のフタが付いていましたが、
フタの縁の部分が短いのでアスファルトから浮いてしまっていました。
新しい桝は四角い桝で
フタはグレーヂング（金属の格子状のフタ）なので
以前の桝のように浮くということはありません。
これでしばらく様子を見ることにします。
今日のリフォームです。
↑私はコンセントを交換しています。
右が物件に付いていたコンセントです。
真ん中の白い部分が「TOSHIBA」で
プレート部分が「National」です。
混在しています。
古ーい「JIMBO」のコンセントも結構あります。
左側の「Panasonic」のものに交換します。
入居後の交換となると修理代が高いことと
見映えが悪いことが理由でできるだけ交換するようにしています。
↑上の写真が昨日で下の写真が今日です。
アクセントクロスのシワが伸びています。良かったです。
写真がありませんが
家内がニス塗りの続きをやりました。
床がだいぶきれいになりました。
今日も１日ありがとうございました。
