株について勉強しています

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り、雨の天気でした。

寒くて1日暖房を入れています。



昨年末から株の売買を行っています。

以前にも株は売買していましたが、

自分にとっては不動産賃貸業が生業なので、

株を本格的にやってみようと思ったことは

ありませんでした。

コロナショックの時にもいくらか売買していましたが、

金額が少なかったのでたいした利益にはなりませんでした。



今年から新NISAが始まりました。

年初の日経平均株価の値上がりは

新NISAで新たに株を買い始めた人たちがいたということが

1つの要因だったと思います。

若い人たちが資産形成に励むのは良いことだと思いますが、

金曜日の株価下落で大きな損害を被った人が結構いるようです。

過去には日経平均株価が1日に3千円以上下がったことも

あったので、

それくらい下がっても平常心でいられるように

資金管理をしておくことが大事だと思います。



過去の自分自身の失敗から、

先物取引や信用取引は絶対にやらない方が良いです。

余裕資金で現物買いに徹した方が良いと思います。

不動産投資をしている人で

過去に株で大損した人は多いです。

その失敗から学んで不動産を始めた人が多い印象です。



相変わらず不動産市況が高いです。

購入に値する良い物件がなかなか出てきません。

今は自己資金を寝かしておくより、

株で運用した方が良いのではないかと考えている人が

多い気がします。



四季報の定期購読をしています。

どんな銘柄が良いのか研究中です。

Xでの情報が参考になることも多いです。

新しい知識を得て楽しみながら株に関わっていけたらと

考えています。



今日も1日ありがとうございました。

不動産賃貸業を続けられる幸せ

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。



今日はメロンさんの物件を見せてもらいました。

鉄骨造の世帯数が多い大きな物件でした。

外壁にコンクリートパネルが使われていて、

ご自分でコーキングして補修されていました。

その後、近所の戸建を見せてもらいました。

修理が必要な増築部分があるので、

そこをどうしたら良いか見学者で話をしました。



その後は近くのファミレスで

ランチミーティングをしました。

メロンさんが用事があって途中で抜けた後、

サットンさん、みゆきさん、潜水大家さん、

たっちの4人で17時までミーティングしました。

ここ数年の活動状況はお互いに知っています。

物件の話、株の話、家族の話と話題は尽きませんでした。

おかげさまで楽しい時間が過ごすことができました。

ありがとうございました。



会話の中で、

きみ子さんのところにリフォームを手伝いに来て、

1回来ただけでその後は来なくなる人がいるという話が

出ました。

そう言われれば、

ここ数年、きみ子さんの元に集まるメンバーは顔ぶれが

あまり変わっていない気がします。

その中でお互いに知り合ってから数年が経ち、

個人的なことまで話をすることができる大家仲間が

いることを幸せに感じました。



今は物件価格が高く良い物件が少ないので

思ったようには物件を増やせていませんが、

それぞれがどうしたら良いのかを考えながら、

頑張って不動産賃貸業に取り組んでいます。

そういう仲間が身近にいることを感じられて

私はとてもうれしかったです。

不動産賃貸業を続けてきて

本当に良かったと思いました。



今日も1日ありがとうございました。

車両費と家事関連費

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、曇りの天気でした。

気温が上がりました。



今日は税理士さんの訪問日でした。

親が亡くなったときの相続の話題で盛り上がりました。

それ以外にも質問したいことがたくさんあったので、

いつもより約1時間15分長く掛かりました。

税理士さんを長い時間引き留めてしまって

申し訳なかったです。



税理士さんには法人会計を見てもらっています。

今まで家内の個人事業経費にしていたものが多数ありました。

車両費と家事関連費です。

家内が所有していた物件を2棟売却して収入が減ったので、

2024年からこの2つを個人事業経費から

法人経費にしています。



ウチは車3台を所有していますが、

そのうちのワゴン車と軽トラに関わるものは

車両費にしています。

車検費用、メンテナンス費用、任意保険料、自動車税を

経費計上して、

自動車本体は減価償却しています。

つまりこの2台に関わるお金はすべて法人の経費です。

(↑個人事業の場合は按分する必要があるかもしれません)

家事関連費として水道光熱費(電気、水道、ガス、灯油)の

67%を法人の経費にしています。



現金で家賃5万円の戸建を2つ買えれば、

車両費や家事関連費の多くを

経費として落とすことができると思います。

規模拡大を目指すのなら、

あまり経費計上をしない方が良いと思いますが、

こんなやり方ができるのは

不動産賃貸業の強みだと考えています。



私はこれから個人事業の確定申告をやります。

個人事業の帳簿つけは全くやっていません。

頑張って終わらせます。



今日も1日ありがとうございました。