事業承継問題

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

思っていたほど積雪はなかったですが除雪しました。



今日、X(旧ツイッター)で、

ある大家さんの息子さんの投稿に目がとまりました。

プロフィールに「道産子大家2代目」と記載があったので、

まさかと思ってDMを出してみましたが

その大家さんの息子さんでした。

しっかりと事業承継ができて良かったですね。

うらやましいです。



ウチが法人を立ち上げた理由の一つに相続対策があります。

個人で不動産賃貸業をやっている大家さんに

法人で事業を行うメリットを聞かれて、

しっかりと伝えられないことがありますが、

ウチにとって相続対策がその理由としては大きいです。

収益物件を会社で所有していれば、

物件は会社の持ち物なので相続は発生しません。

(↑個人名義で所有している物件は相続の対象です)



相続がなくなって問題になるのは承継問題です。

親としては子どもたちに跡を継いでもらいたい希望を

持っているのですが、

子どもたちがその気になるのかは分かりません。

ウチはまだ経営規模が小さいので、

子どもたちに会社に入ってもらっても

今は十分な役員報酬を払えません。

子どもたちの考えもあると思うので、

これから5年くらいの時間を掛けて

どうするのか判断すれば良いかと考えています。



今日も1日ありがとうございました。

大家さんのミーティング

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの良い天気でした。



今日はサットンさんが声を掛けてくれて

大家さんのミーティングに参加させてもらいました。

参加者はメロンさん、アンジェさんご夫妻、みゆきさん、

サットンさん、たっち、ジュンペイの6名でした。



まずは今考えていることを書きたいと思います。

今頃気付いたのですが、

今回参加した大家さんの中で

ウチが一番不動産賃貸業業歴が浅かったです。

ウチにとっては経験豊富な大家さんたちの

お話を聞くことができて、

本当にありがたかったなと思っています。



皆さんが物件を所有していて

何年も経営されています。

ウチも含めて皆さんが

戸建、アパートを所有されています。

皆さんが以前の不動産市況をご存じで

当時の利回りを知っているので、

今の高騰した相場では

なかなか買える物件がない状況です。



土地値があるとか、

割安であるとか、

考え方を変えたり、

自分の資産状況に合った物件を選びながら、

何とか工夫して購入している感じなのかなあと

思いました。

減価償却が少なくなってくれば、

所有物件を売却して物件を入れ替える必要があります。

でも今の相場では所有物件を売却できても

次の物件を購入できるか分かりません。

物件を売却すると

入ってくる家賃収入が減ってしまいます。



残念ながら、

これが良いという方法が今はありません。

次善の策を考えて、

その中で自分に合ったものを選択していく。

そんな形で進めていくのが良いのではないかと

考えています。



今日も1日ありがとうございました。

融資が厳しくなる年齢の壁

こんばんは。

たっちです。



今日は吹雪の日でした。

天気予報を見てこんな荒れた天気になるとは

思っていなかったです。



今日は10号物件に行ってリフォームしようと考えていました。

でも結構雪が積もっていたので

まず自宅の除雪をしました。

多少の晴れ間はありましたが、

基本的には吹雪いていました。

10号物件に行くのに使用する道路は

風が強いこんな日にはホワイトアウトになります。

10号物件に行くのはあきらめて

自宅の除雪・排雪をしていました。



X(旧ツイッター)で他の人のポストはよく見ていますが

自分ではほとんどポストをしていません。

文字を打つのが遅く返信が来た場合に

返信するのが大変なので、

最近はポストをしないようにしています。

昨日Xで「ゆめたか大家」さんのポストを見て、

ブログ『55歳以降の不動産投資の融資は厳しい』を

読ませてもらいました。



55歳以降の年齢であれば、

法人で融資を受けるのは厳しいという内容でした。

自分でも常に意識していることです。

ウチは不動産賃貸業を始めて10年になります。

始めたときは私は50歳でした。

今は60歳になりました。

以前は規模拡大することだけを考えて

前だけを向いていましたが、

最近ではあと何年やれそうか考えるようになりました。



先日法人で購入した11号物件は利回りが低いです。

25年以上の融資を引けることが購入の条件でした。

融資期間が20年以下では

物件を所有するだけになってしまいます。

(↑キャピタルゲインだけを狙うなら20年以下でも

 良いかもしれませんが)

25年後には私は85歳になります。

金融機関からすれば、

資金があって実績があっても

年齢的になかなか難しい判断になると考えていました。



現在、法人の役員は私と家内だけです。

将来的には2人の娘(プラス義理の息子)に役員として

会社に入ってもらうつもりでいます。

今回融資を受けるに当たっては

その点を強くアピールしました。

今回は長期で融資を受けることができましたが

今後も長期で融資を受けられるかは分かりません。

今後はどういう物件を取得するかについて、

自分たちの年齢を考慮に入れる必要があると

考えています。



今日も1日ありがとうございました。