ブログを読み返してみました

こんばんは。

たっちです。



今日は途中晴れましたが基本的には雨でした。

風が本当に強くて天気は安定していません。



昨日は宅建士試験についての記述を過去のブログから拾って、

ブログを読み返していました。

試験は残念な結果でしたが、

自分が頑張っていたんだなと思い返すことができて

うれしくなりました。

結果が失敗だったので、

結果ばかりにフォーカスして自分を責めていましたが、

頑張って取り組んだ結果だったんだと納得できました。



不動産の方はどうかと言うと、

リフォームは物件に通ってかなり頑張りました。

物件は昨年7月に8号物件戸建を購入して以来買えていませんが、

今月末に中古木造アパートを決済する予定なので、

順調に進めば1つは購入することができます。

無理はしないで良い物件が出てくれば購入するつもりでいたのですが、

積極的に行動したことが

物件購入のご縁につながって本当に良かったです。



ブログを綴ることは負担に思うこともたまにはありますが、

書いた当時の自分の考えや気持ちを振り返る良い機会になるので、

毎日続けてきて良かったと思っています。

「継続は力なり」

私の好きな言葉です。

これからもブログを続けていきたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。



中古木造アパートの売買契約終了

こんばんは。

たっちです。



今日は天気が回復して気温が上がりました。



本日、仲介業者さんの事務所で

中古木造アパートの売買契約が無事に終了しました。

和やかな雰囲気の中で重要事項説明、売買契約と進みました。

手付金、仲介手数料半額、印紙代をお支払いしました。

売買契約

↑書類入れが書類でパンパンです。

ようやく物件を取得する実感が湧いてきました。



ここまでの流れです。

 5日 メインバンクに融資を打診する

11日 メインバンクより内諾を得る

12日 買付を入れる

13日 売主様より承諾を得る

16日 売買契約

今週の動きが激しすぎて驚いています。



決済を迎える日まで、

できることをしっかりと準備したいと思います。



今日も1日ありがとうございました。


指値は通るか

こんばんは。

たっちです。



今日は気温が高かったですが、

午後から曇って天気は下り坂です。



融資持ち込みをしたメインバンクの担当者さんから

昨日連絡がありました。

融資OKという連絡でした。

今日、仲介業者さんが自宅に来てくれて、

買付申込書に記入しました。



仲介業者さんと融資の進捗状況について話をして、

指値の根拠についても伝えました。

将来的な家賃減額を考慮して出した家賃を

今出ている表面利回りで割り戻した購入金額です。

売り出し金額より約500万円ほど下げて

もらうことになります。

値下げ金額の額を見ればかなりの指値金額ですが、

これでも収益物件として利益を出すのはギリギリのラインです。

仲介業者さんには購入金額としては妥当なところだと思いますと

認めてもらいました。

仲介業者さんはこれから売主様にアポを取り、

買付申込書を持って指値をぶつけてくれることになっています。



購入に関しては他からも引き合いがあるとの話でしたが、

ウチ以上の指値要求であったり、

購入したいけれど融資が難しい状況があったりして、

ウチ以外では話が進んでいないようです。

ネットには築30年以上の中古木造アパートが

たくさん掲載されています。

でも木造アパートの耐用年数は22年です。

よほど土地値が高くなければ、

担保評価は出ません。



私個人の感覚ですが、

物件価格が3,000万円を超えると途端に融資は難しくなります。

木造であればなおさらです。

他の人の融資は通りづらいだろうという

私が予想していたとおりの展開だったようです。

最初に物件を内覧した時に、

仲介業者さんには希望の購入金額を伝えています。

その金額を変えてはいません。

ご縁があれば購入できると信じています。



今日も1日ありがとうございました。