あちこち行きました

こんばんは。

たっちです。



今日は午前中は何とか曇りの天気でした。

今は雨が降り出しそうな感じです。



まず高速に乗って別荘物件を見に行きました。

別荘物件
別荘物件
別荘物件
別荘物件

↑スノーシューを履いて準備OKでスタート。

売主さんから送ってもらった地図の画像写真を頼りに

別荘物件を目指しました。

道がないのは承知していましたが、

予想以上に大変で10分くらい歩いて断念しました。

次回は違うアプローチ方法を考えます。

遠回りになるけれども、

車で行く道を探します。

現地に行ったからこそいろいろと分かります。



次はアパート見学に行きました。

苫小牧アパート

↑間取り2DKの中古木造アパートです。

車庫の高さをメジャーで測りましたが、

ちゃんと190センチありました。

周りにはたぶん市営の賃貸住宅と思われる建物が

ずらりと並んでいました。

それも12、3階の高さがありました。



次は食事をしにレストランに行きました。

会長ステーキ

↑この地域では有名なレストランで

「会長ステーキ400グラム」を注文しました。

以前から行ってみたいと思っていました。

おいしかったです。満足です。

600グラムの会長ステーキもありますが、

600グラムはたぶん私には食べきれません。

オムライスハンバーグ

↑家内はオムライスハンバーグを注文しました。



食事をした後は再び高速に乗って、

5号物件と7号物件に寄ってから帰宅しました。

充実した楽しい1日でした。



今日も1日ありがとうございました。

物件融資持ち込み

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れのよい天気でした。

近所のご高齢の方に依頼されて、

雪に覆われていた車庫の中から自転車を出し、

排水口を2箇所掘り当てました。



久し振りにメインバンクに物件資料を持ち込んで、

担当者さんにざっくりとした物件の評価をしてもらいました。

3月3日のブログ『中古アパートの内覧』で書いた

中古のアパートです。



大体私の見立て通りの評価でした。

中古木造アパートなのに

物件価格が7,000万円超えと高いです。

土地値が安いので積算評価が出ません。

築16年と比較的築浅ではありますが、

このメインバンクでは中古木造の場合、

融資期間は15年までとなっているようです。



路線価が載っていない倍率地域の物件でしたが、

令和2年では路線価が載っていました。

担当者さんが調べてくれました。

こういうことがあるんですね。



もう少し時間が経って、

まだこの物件が売れないで残っていれば、

指値に応じてもらえる可能性はあると思っています。

少なくとも価格が6,000万円台にならないと

購入する意味が無いと思います。



中古木造アパートで

2,000~3,000万円くらいのものがあれば、

取り組みやすいと考えています。

買えると信じて

地道に物件を探すことですね。



今日も1日ありがとうございました。



物件買うための作戦を妄想の日々

こんばんは。

たっちです。



最近購入を検討した物件です。

あーすれば、こーすれば買えるんじゃないかと

妄想しています。



<1つ目>

中古のRC造アパート

固定資産税評価額が売値の1.5倍ある。

駐車場は世帯数の半分以下しかない。

現在全室空き、つまり当面の家賃収入はゼロ。

おまけに容積率オーバーで融資が付くか分からない。

<2つ目>

中古木造アパート

土地は広い。

世帯数×2倍くらいの駐車場が取れる。

築古で建物はボロボロなので外壁補修は必須。

場所が遠くて、リフォームするなら住み込みで

やることになる。

古いので融資が付くか分からない。



コロナ禍で経済は悪くなっているはずなのに、

コロナ関連融資でお金を持っている人が多いのか

物件は高くなっています。

なかなか買っても良さそうな物件が出てきませんね。



今日も1日ありがとうございました。