事業承継問題

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

思っていたほど積雪はなかったですが除雪しました。



今日、X(旧ツイッター)で、

ある大家さんの息子さんの投稿に目がとまりました。

プロフィールに「道産子大家2代目」と記載があったので、

まさかと思ってDMを出してみましたが

その大家さんの息子さんでした。

しっかりと事業承継ができて良かったですね。

うらやましいです。



ウチが法人を立ち上げた理由の一つに相続対策があります。

個人で不動産賃貸業をやっている大家さんに

法人で事業を行うメリットを聞かれて、

しっかりと伝えられないことがありますが、

ウチにとって相続対策がその理由としては大きいです。

収益物件を会社で所有していれば、

物件は会社の持ち物なので相続は発生しません。

(↑個人名義で所有している物件は相続の対象です)



相続がなくなって問題になるのは承継問題です。

親としては子どもたちに跡を継いでもらいたい希望を

持っているのですが、

子どもたちがその気になるのかは分かりません。

ウチはまだ経営規模が小さいので、

子どもたちに会社に入ってもらっても

今は十分な役員報酬を払えません。

子どもたちの考えもあると思うので、

これから5年くらいの時間を掛けて

どうするのか判断すれば良いかと考えています。



今日も1日ありがとうございました。

自分ができることをやる

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れのち曇りの天気でした。



今日は水道業者さん、設備屋さん、管理会社さんに

電話をしました。

水道水漏れ修理の依頼、

貯水槽水漏れ修理の見積書催促、

5号物件管理状況確認をしました。

ありがとうございます。

よろしくお願いいたします。



大家として自分ができることをやっています。

入居者さんに対して、

管理会社さんに対して、

業者さんに対して対応しています。

自分が考えているように進まないこともありますが、

何とか協力していただいて進めていきます。



相変わらず不動産収益物件価格は高いままです。

良い物件はなかなか出てきませんが、

これなら何とか行けるのではないかという物件が

たまには出てきます。

そんな物件に購入の可能性を見出して

先ほど現地調査に行ってきました。

もう真っ暗でしたが立地は確認できました。

是非購入チャレンジしてみたいです。



今日も1日ありがとうございました。

融資内諾は得られるか

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

気温が下がって久し振りに涼しい感じがします。



金融機関さんに融資を打診しています。

何回か電話でヒアリングを受けて

物件について聞かれています。

そういったやり取りが今までで一番多いので

今回は行けそうかもという気持ちになっています。

お盆期間中にも関わらず、

審査していただいて感謝しております。



売主さんには指値をお願いするつもりでいるので、

実際のところは非常にハードルは高いです。

内諾を得た後で

この金額なら確実に購入できますという状況で

仲介業者さんに話を持って行ってもらうつもりです。

せっかく内諾を得られても

指値を拒否されて一瞬で話が終わるかもしれません。



それでも今までの行動ややり取りが無駄になるとは

思いません。

金融機関さんとは今回のやり取りで

ようやくお互いに考えていることが見えてきた気がします。

収益物件なので低すぎる利回りでは購入する意味がありません。

何とか収益性を高めるためにできることを考えています。

事業として成り立たないと困るので

ある程度の自己資金を入れることが前提となります。

この物件が回るか回らないかを

金融機関さんとウチで一緒になって考えている感じです。

この物件とご縁があるでしょうか。



今日も1日ありがとうございました。