こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
暑かったです。
今日はメインバンクに行って新担当者さんと面談しました。
アップデートした「プロフィール」（Ａ４用紙２枚）を渡して、
今までのウチの事業活動をお話ししました。
メインは持ち込んだ「収益物件」に
融資が付くのかということでしたが、
予想以上に評価が厳しくて融資はダメだこりゃ状態でした。
持ち込み物件は鉄骨造で築年数は約３０年です。
ファミリー向けの間取りで１２戸のアパートに
オーナー部屋があります。
築３０年近いので建物評価は無し。
評価は土地値のみの評価でした。
今時、総事業費の２割は自己資金でと言われても普通だと思いますが、
土地値評価が２割で残りの８割は自己資金でまかなう融資になると
言われました。
箸にも棒にも掛からない状況ですね。
良い機会なので他の金融機関さんを当たってみようと思います。
収益還元法で見てくれる金融機関さんの評価を
聞いてみたいです。
持ち込み資料をアップデートして突撃しようと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でした。
最高気温はプラスなので雪解けが進みました。
３月になりました。
道立高校では卒業式が行われました。
別れの季節です。
昨日の物件売却で売却は３回目になりました。
そこで売却物件を振り返りたいと思います。
↑２０２１年に売却した３号物件戸建です。
初めての中古戸建購入でした。
室内がボロボロだったのでリフォームするのに
とても時間が掛かりました。
入居者さんを迎えるまでほぼ１年掛かりました。
物件は小さな町にありますが賃貸需要があり、
入居付けにはあまり手間が掛かりませんでした。
↑昨年１２月に売却した２号物件ＲＣ造です。
３ＬＤＫの間取りでファミリー向けなので
入れ替わりが少ないだろうと予想していましたが、
６万～７万円の家賃帯なのでマイホームを取得して
退去になることがありました。
↑昨日売却した１号物件ブロック造です。
２ＬＤＫの間取りでファミリー向けの物件です。
約９年間の所有期間中、
家賃はほぼ変わらずでした。
入居すれば入居年数は長めでした。
売却結果としては
どの物件も購入時より高い金額で売却することができました。
築２０年くらいの自宅（ハウスメーカーで注文住宅）を
売却した経験がありますが、
購入金額の半分以下での売却でした。（悲）
収益物件はやはり安く仕入れて、
良い状態で売ることが肝になると思います。
できるだけ満室経営を心掛け、
適切な修繕をして物件力をアップしておくことが
大事だと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は２９℃で暑かったです。
でもまだエアコンを使わずに我慢しています。
先日、コーチャンファイブ（仮名）で
ある本を購入しようとしましたが売り切れでした。
もう少し遠くの書店に行きましたがそこでも売り切れでした。
問屋に在庫がないらしく、
いつ入荷するか分からないと言われました。
自宅に戻ってインターネットで検索して、
コーチャンファイブ（仮名）の他店舗の在庫を取り寄せてもらって、
今日受け取りに行ってきました。
↑『エブリシング・バブルの崩壊』というタイトルの本です。
著者は投資アナリストのエミン・ユルマズさんです。
「世界的な不況の中、復活するのは日本！」という帯が気になって
読んでみました。
本の内容については触れません。
アメリカの株価はバブルだ、バブルだと言われ続けていたのに
ダウは３万ドルを超えました。
これからまだ上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
神様以外には分かりません。
しばらく時間が経ってから、
事実を見て株価はあの時がピークだった、
あるいは底だったという判断をすることになると思います。
融資を受けて収益物件を買っている者としては、
これから日本で金利が上がるのかが気になります。
それから日本の景気動向も。
不動産という実物を買っているので、
インフレに対しては有効だろうとは考えていますが、
実際のところはどうなのでしょうか。
私が今確実に言えることは、
私はこの本代を経費で落とすということです。
本代を経費で落とせる不動産賃貸業は素敵です。
今日も１日ありがとうございました。
