こんばんは。
たっちです。
今日は晴れていましたが、
途中で雷雨になりました。
いきなり雷の音が響いてビックリしました。
もうすぐ誕生日が来て私は５９歳になります。
来年は６０歳になるので年金について調べてみました。
「年金の繰り上げ受給」は６５歳より前に
年金をもらうことを言います。
つまり６０歳でもらうことは繰り上げ受給です。
「年金の繰り下げ受給」は６５歳より後に
年金をもらうことを言います。
つまり７０歳でもらうことは繰り下げ受給です。
６０歳から年金をもらう場合、
年金受給額は６５歳でもらい始めるより少なくなります。
６５歳受給に比べて減少額は２４％です。
７６歳８ヶ月で６５歳受給の人と受取額が同じになるそうです。
自分がいつまで健康でいられるのか分からないということを
考えると早くもらった方が良いと思います。
すでに多数の大家さんが意思表明されていますが、
私も繰り上げ受給をして６０歳から年金をもらおうと考えています。
６５歳までにもらう約７００万円を自己資金にして
収益物件を買いたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は気温が高かったですが、
午後から曇って天気は下り坂です。
融資持ち込みをしたメインバンクの担当者さんから
昨日連絡がありました。
融資ＯＫという連絡でした。
今日、仲介業者さんが自宅に来てくれて、
買付申込書に記入しました。
仲介業者さんと融資の進捗状況について話をして、
指値の根拠についても伝えました。
将来的な家賃減額を考慮して出した家賃を
今出ている表面利回りで割り戻した購入金額です。
売り出し金額より約５００万円ほど下げて
もらうことになります。
値下げ金額の額を見ればかなりの指値金額ですが、
これでも収益物件として利益を出すのはギリギリのラインです。
仲介業者さんには購入金額としては妥当なところだと思いますと
認めてもらいました。
仲介業者さんはこれから売主様にアポを取り、
買付申込書を持って指値をぶつけてくれることになっています。
購入に関しては他からも引き合いがあるとの話でしたが、
ウチ以上の指値要求であったり、
購入したいけれど融資が難しい状況があったりして、
ウチ以外では話が進んでいないようです。
ネットには築３０年以上の中古木造アパートが
たくさん掲載されています。
でも木造アパートの耐用年数は２２年です。
よほど土地値が高くなければ、
担保評価は出ません。
私個人の感覚ですが、
物件価格が3,000万円を超えると途端に融資は難しくなります。
木造であればなおさらです。
他の人の融資は通りづらいだろうという
私が予想していたとおりの展開だったようです。
最初に物件を内覧した時に、
仲介業者さんには希望の購入金額を伝えています。
その金額を変えてはいません。
ご縁があれば購入できると信じています。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は午後から吹雪になりました。
車で出掛けて戻った時には２０センチくらい積もっていました。
駐車場には車をバックでは入れられず、
頭から突っ込みました。
お世話になっている管理会社さんから、
家賃送金の案内と収益物件の販売資料が送られてきました。
その収益物件はウチが不動産賃貸業を始めようと考えて、
初めて内覧させてもらった物件でした。
内覧日は２０１３年１０月２７日でした。
昔の物件資料が手元にあります。
当時の販売価格は1,550万円です。
その物件は当時築３８年でした。
それから８年経って今は築４６年です。
内覧した時にすでに古い感じでしたが、
写真を見るとさらにもっと古い感じになっています。
販売価格が高かったので見送りましたが、
今は980万円で売りに出ています。
内覧した時にその価格であれば、
購入を検討したかもしれません。
でも今の販売資料の備考欄には当時にはなかった
「心理的瑕疵あり」の文字があります。
ビックリです。
買わなくて良かったと思いました。
今日も１日ありがとうございました。
