こんばんは。
たっちです。
今日は晴れて最高気温２９℃でした。
無理をしないでエアコンを使いました。
フィルターを清掃してから試運転して使えています。
今日は仲介業者さんから電話が来ました。
一昨日見に行った中古アパートについての連絡でした。
７月５日のブログ『中古アパートを見てきました』に
書いたアパートです。
↑築年数の割に安いので問合せが１２件入ったそうです。
仲介業者さんは反響の大きさに驚いたようで、
すでにネットから物件情報は消えています。
ウチはまだ内覧していませんが、
現地に行って近所の方から聞き取り調査をしています。
この物件についての課題はある程度つかんでいると思っています。
売主様のご意向は、
「現地を見て必要なリフォームを確認した上で購入してほしい。」
ということなので、
意外とウチに回ってくる可能性があるかもしれないと期待しています。
アパートの運営方法について売主様とお話ができれば、
ウチを選んでいただけるかもしれません。
ご縁があれば購入できるかもしれません。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は昨日とは打って変わって良い天気でした。
スーツでは暑かったです。
４月半ばに売買契約してから１ヶ月半が経ちましたが、
本日ようやく決済日を迎えました。
９号物件の決済が無事に終わりました。
売主様、司法書士さん、仲介業者さん、
メインバンクの担当者さん、ウチは夫婦の計６人で決済しました。
今回は司法書士さんを私が選んでお願いしました。
今までは仲介業者さんにお任せでしたが、
これからも規模を拡大することを考えているので、
決まった司法書士さんにお願いしようと考えてのことでした。
結果として自分で司法書士さんをお願いするというのは
正解だったと思います。
自分で選んだ司法書士さんに来ていただいたことで、
買主として心理的に余裕がありました。
今回初めてお仕事ぶりを拝見しましたが、
真面目にきっちりとお仕事をされる印象です。
どういう日程で登記や抵当権の設定を行うのか、
こんなに丁寧に説明を受けたことはありませんでした。
仲介業者さんに司法書士さんをお願いすると、
買主としては司法書士さんと直接連絡を取る必要が無いので、
その分は楽ができます。
でも仲介業者さんと司法書士さんが知り合いであることが多いので、
決済が仲介業者さんと司法書士さんのペースで進んでしまいます。
今回はそうならなかったことが良かったです。
決済は１０時からでしたが９時２０分には銀行に到着していて、
メインバンクの担当者さんと出金の準備をすることができました。
司法書士さんも早く到着したので、
売主様が到着する前に買主が行うことはほぼ終わっていました。
決済はお金のやりとりがメインですが
余裕を持って終わらせることができました。
長くなったので明日に続きます。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は昨日に引き続きお天気でした。
また夏日でした。
今日は朝から金消契約をするためにメインバンクに行きました。
正式には「金銭消費貸借契約」と言います。
「借主が貸主から金銭を借り入れてその金銭を消費し、
その借入額と同等の金銭（利息付きの場合は利息分も含めて）を
貸主に返済するという契約のことである。」
（不動産アットホームより引用）
ということで、
いろいろな書類についての説明を受けた後、
判子をバンバン押してきました。
今日の流れを追っていきます。
金消契約の前に保険代理店さんと火災保険の契約をしました。
５月１９日のブログ『火災保険料の検討』で書きましたが、
建物評価額3,800万円で契約しました。
１０年契約の保険料は約６７万円です。
かなりの高額になりますが、
これでも団体扱いなので１５％以上の割引をしてもらっています。
次にメインバンクの担当者さんから説明を聞き、
・金銭消費貸借証書
・変動金利型事業資金貸付に関する特約書
・根抵当権設定契約証書
・期限前償還に関する特約書
に記入しました。
法人は債務者、
個人は連帯保証人としての立場で住所、氏名を記入しました。
一通りの記入をした後に判子をまとめて押しました。
火災保険の契約を含めて約５０分掛かりました。
家に戻ってから各方面に電話をしました。
司法書士さんには、
必要書類と登記費用を決済時に支払うことを確認しました。
今回は自分で選んだ司法書士さんにお願いしているので、
私が直接連絡を取る必要があります。
仲介業者さんには、
売主様には残金を現金で渡すのか、
振込するのかを確認しました。
現金で渡す場合はあらかじめ銀行に頼んでおかないと
多額の現金は急には用意できません。
管理会社さんには、
管理契約はいつ結ぶのかを確認しました。
今回は売主様から引き継ぐ形で管理会社さんは変更しません。
管理をお願いすることは伝えていましたが、
管理契約書について連絡をもらっていませんでした。
売買契約を終えてから決済するまで１ヶ月半掛かっていますが、
いよいよ決済を迎えることができます。
最後までしっかりとやり終えたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
