指値が通りました

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れていますが気温が低めでした。



昨日は仲介業者さんが売主様と会って

指値交渉をしてくれました。

夕方から交渉すると聞いていました。

しばらく経っても連絡が来ないので、

指値を拒否されたか、

結論を持ち越しされたかのどちらかだと思っていました。



仲介業者さんから連絡が来た時は20時を過ぎていて、

暗い感じの声だったのでてっきりダメかと思いましたが、

何と「指値を承諾していただきました」とのこと。

指値が通りました。 やりました。

仲介業者さんが粘って話をまとめてくれました。



木造アパートは担保評価が出ないので融資が付きづらいです。

でも融資が付くとなれば購入できるのはほぼ間違いがないので、

仲介業者さんは自信を持って金額交渉ができたのだと思います。

夜遅くまで本当にありがとうございました。

仲介業者さん、金融機関の担当者さん、

それ以外の多くの人に関わっていただいて

結果を出すことができました。

感謝申し上げます。



今朝、まず一番に連絡したのは師匠のきみ子さんです。

購入に向けて背中を押してもらいました。

いろいろとご心配をいただき、

ありがとうございました。

これでまた前に進むことができます。

購入すれば5棟目のアパートになります。

決済まで気を抜かずにやりたいと思っています。



今日も1日ありがとうございました。



融資申込の追加資料を提出

こんばんは。

たっちです。



今日は気温が低く、

3月並みの気温だったようです。

道東では最高気温が3℃くらいの所があったようです。



昨日メインバンクから以下の追加資料請求がありました。

・私個人の確定申告書 直近3年分

・家内個人の確定申告書 R2年、R3年の2年分

・法人固定資産税の通知書及び領収書 R2年、R3年の2年分

・他行金融機関の返済予定表

・所有物件の家賃表(3月分)

今日、これらの書類を持参してメインバンクに行ってきました。



昨日用意していたのですが、

まず書類がある場所を確認するのに時間が掛かりました。

特に固定資産税の領収書は通知書と一緒に保管していた場合と

毎月経費の領収書と一緒に保管していた場合があって、

結構な時間が掛かりました。

これからは提出する時に見やすいように、

A4用紙に物件ごとに糊付けして保管しようと思います。



結構な書類の量だったので、

担当者さんだけでは手が足りずに、

上司の方が手伝いながらコピーを取っていました。

原本を返却してもらった後、

仲介業者さんが売主様に指値交渉をする日にちと

融資特約期間の日にちを担当者さんに伝えて

メインバンクを後にしました。

ウチは専業大家で時間があるので、

求められた物はすぐに用意して

直接持参することを心掛けています。



今日も1日ありがとうございました。

指値は通るか

こんばんは。

たっちです。



今日は気温が高かったですが、

午後から曇って天気は下り坂です。



融資持ち込みをしたメインバンクの担当者さんから

昨日連絡がありました。

融資OKという連絡でした。

今日、仲介業者さんが自宅に来てくれて、

買付申込書に記入しました。



仲介業者さんと融資の進捗状況について話をして、

指値の根拠についても伝えました。

将来的な家賃減額を考慮して出した家賃を

今出ている表面利回りで割り戻した購入金額です。

売り出し金額より約500万円ほど下げて

もらうことになります。

値下げ金額の額を見ればかなりの指値金額ですが、

これでも収益物件として利益を出すのはギリギリのラインです。

仲介業者さんには購入金額としては妥当なところだと思いますと

認めてもらいました。

仲介業者さんはこれから売主様にアポを取り、

買付申込書を持って指値をぶつけてくれることになっています。



購入に関しては他からも引き合いがあるとの話でしたが、

ウチ以上の指値要求であったり、

購入したいけれど融資が難しい状況があったりして、

ウチ以外では話が進んでいないようです。

ネットには築30年以上の中古木造アパートが

たくさん掲載されています。

でも木造アパートの耐用年数は22年です。

よほど土地値が高くなければ、

担保評価は出ません。



私個人の感覚ですが、

物件価格が3,000万円を超えると途端に融資は難しくなります。

木造であればなおさらです。

他の人の融資は通りづらいだろうという

私が予想していたとおりの展開だったようです。

最初に物件を内覧した時に、

仲介業者さんには希望の購入金額を伝えています。

その金額を変えてはいません。

ご縁があれば購入できると信じています。



今日も1日ありがとうございました。