こんばんは。
たっちです。
今日は曇り、雪の天気でした。
今日は久し振りに家族全員が揃いました。
地元の神社に初詣に行きました。
おみくじを引いたら「大吉」でした。
安心して今年もいろいろなことに取り組めます。
今年はカレンダーの関係で
４日に仕事始めの方が多いかと思います。
勤め人ならもっと長く休みたいと思うところですが、
ウチはＦＩＲＥした専業大家なので、
早く正月休みが終わってほしいと思っています。
早く社会が平常に戻った方が動きやすいです。
（わがままでスミマセン）
これから新規で法人を立ち上げて宅建業を開業するつもりです。
新規法人でも融資を受けて収益物件を購入して
不動産賃貸業を行う計画です。
現在不動産市況は高いので、
融資は長期間引かないとキャッシュフローが出ません。
例えば期間２５年の融資を受ける場合、
最終返済は私が８５歳のときになります。
当然ですが金融機関は会社に後継者がいるのかということを
問題にします。
家族が集まった良い機会なので、
その辺のことを子どもたちに話しておきました。
後継者を育てる第一歩と考えています。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は雪の天気でした。
大晦日です。
今年を象徴するように少し忙しない気持ちでいます。
昨日は今年を振り返りました。
今日は来年の目標を考えます。
今年の反省として
自分の時間が少なかったことが挙げられます。
来年は少しのんびりしようと思います。
今年達成できなかった目標に再度取り組みます。
＜２０２４年の目標＞
１．良い物件があれば購入する
年初に中古ＲＣを１棟購入する予定です。
良い物件があれば積極的に検討したいと思います。
２．宅建業を開業する
宅建士証の取得のみで終わっています。
法人を立ち上げて宅建業免許を取得します。
３．富士山に登る
しっかり準備をして体力を付けておきたいと思います。
まずは気を抜かずに
１１号物件（仮）を購入できるように頑張ります。
１０号物件を仕上げて入居者さんを迎えます。
今年もたくさんの方にお世話になりました。
ありがとうございました。
また来年もよろしくお願いいたします。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でした。
仲介業者さんから指値での購入OKという連絡は
もらっていましたが、
半信半疑でいました。
なぜならこの物件はしばらくアットホームに
掲載されたままだったからです。
今朝確認したところ消えていましたが、
お気に入り登録者数が３７人まで増えていました。
ウチは指値をしていたので、
満額で購入する人が出てくれば、
そっちに持って行かれるのではないかと心配していました。
今日、仲介業者さんから中古戸建契約・決済の案内が来ました。
案内が送られてきたので、
これでようやく購入できると確信することができました。
ここからが本題になります。
決済時に住民票が必要になると思っていました。
印鑑登録証明書も必要になると思ったので、
コンビニで１通ずつ取りました。
（↑コンビニでの取得は今だけ１通１００円です。ラッキーでした）
でも案内に書かれていた必要書類に印鑑登録証明書は
ありませんでした。
実印は必要なのに印鑑登録証明書は必要ないの！？
自信がないので登録実務講習テキストを引っ張り出してきて
調べました。
テキストには決済時に買主は実印と印鑑登録証明書が
必要と書いてあります。
ネットで調べると買主は実印は必要であるけれど、
印鑑登録証明書はなくても大丈夫みたいに
記載されているものもあります。
でも実印が正しいかどうかを証明するのは
印鑑登録証明書だと思うので、
やはり必要であると考えるのですが
実際のところはどうなのでしょうか。
実印を使用するのであれば、
印鑑登録証明書があった方が間違いが発生しないので
私はあった方が良いと考えます。
この辺が宅建業を開業するに当たって
大事になってくると思うのですが、
経験がないので判断できないところです。
宅建業を開業するには
制度上いろいろな手続きが必要になって大変ですが、
実際に業務を経験したことがないということが
私にとっては一番難しいところだと思います。
今日も１日ありがとうございました。
