こんばんは。
たっちです。
今日は晴れのち曇りの天気でした。
今日は売物件を見に行ってきました。
築２８年の木造アパートです。
２ＬＤＫ×８戸の物件です。
↑車庫の高さが１，７６０ミリしかありません。
↑写真では分かりづらいですが
擁壁ブロックがガタガタになっています。
↑アパート裏の土地です。
ここも所有地と思われますが
有効に活用できていません。
ふきのとうがたくさん生えています。
湿地でしょうか。
利回りは９％に届きません。
１２％になっても購入しないと思います。
資産性を見越して購入する人がいると思いますが
ウチはその段階ではありません。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でした。
最高気温は０度で寒かったです。
今日は物件内覧してきました。
ざっくりの物件スペックは
築２０年未満のRCで間取りは単身・ファミリー向け混合です。
現況利回りは７％代です。
私には現地での土地勘がないので先輩大家さん２人に
ご意見を伺いました。
今の不動産市況ではまあまあの物件ではないか
ということでした。
最近は「買いたい」と思える物件がなかなか出てきません。
ウチの現在の方針として、
土地値があるからと言って
築３０年以上の木造物件を購入したくはありません。
古い物件を所有していることで
金融機関からマイナスと見られたくないからです。
積算が出る物件ということで
中古RC物件が良いのではないかと考えています。
でも築年数は２０年未満までです。
ウチが所有した後に売却を考えたとき、
購入希望者さんに融資が付かないと困ります。
ウチがしばらく所有した後でも
築３０年未満であれば融資が付くのではないかという考えです。
返済比率が５０％前後になるように
融資は２５年以上で引きたいところです。
利回りが低いので融資を長く引けないと
キャッシュフローが出ません。
手元に資金を残しておきたいので、
自己資金は１割か１．５割に抑えたいです。
来週から金融機関を回りたいと考えています。
新規開拓になります。
厳しいとは思いますが当たってみようと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
車の中は暑かったですが、
気温は低めの１日でした。
今日は２棟一括の中古アパートを内覧しました。
木造とブロック造でした。
木造アパートはまだ築が浅いので良かったのですが、
ブロック造アパートは設備が古く、
ちょうど同じ築年数のアパートを所有していますが、
かなり古い感じに見えました。
たぶんサッシやユニットバスの
交換をしていないからだと思います。
家内と相談した後で買付を入れました。
積算があるので融資は通るのではないかと思いますが、
リフォームするのにかなりの費用と時間が
かかると見込んでいます。
融資額はそれほど大きくはありませんが、
事業としては過去最大の規模です。
まずは融資を金融機関に持ち込みたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
