職人さんがいなくなる問題

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りで時々雨が降る天気でした。



予言します。

「10年後、工事を引き受けてくれる職人さんがいなくなる。」

特に10年後にこだわるわけではありませんが、

これからはますます職人さんが不足して工事代金が上がり、

人がいないので場合によっては工事そのものを

引き受けてもらえなくなるのではないかと心配しています。



実家のリフォームを検討中です。

風呂、キッチン、洗面化粧台の入れ替え等を考えています。

工事代金を抑えるために自分たちでリフォームする部分と

業者さんにお願いする部分とを切り分けようと思っています。



その中で一番ネックになりそうなのが玄関のリフォームです。

現在玄関ドアの付いている場所が悪くて危険なため、

玄関ドアを付ける場所を変えようと考えています。

モルタルの壁を壊して行う修繕になるので、

この部分は大工さんにお願いするつもりでいます。

玄関補修の見積をお願いしたところ、

工事代金は高額で150万円くらいになりました。

工事費用を減らそうと大工さんと電話で

何回かやりとりしていますが簡単には行きません。



面倒に思われたのか、

大工さんから「自分の腕はあまり良くない」という発言があって、

工事を断ってもいいくらいの雰囲気が感じられました。

たぶん大工さんとしてのプライドがあって、

工事を省くことでみっともない仕事はしたくないということなのだと

思われます。

下手に工事を省くことを提案すると

工事そのものを断られてしまうかもしれません。

どうする?



今日も1日ありがとうございました。

9号物件水道修理

こんばんは。

たっちです。



今日は最高気温は15℃でした。

晴れていたので外作業にはちょうど良かったです。



昨日に続いて9号物件に行きました。

水たまり

↑今朝まで雨が降ったので水たまりができています。

前回より大きな水たまりです。

月極で借りてくれている方がいますが、

私だったら他の駐車場に行っていると思います。

それくらい状況はひどいです。

なるべく早く相見積を取りたいと思います。



9号物件は1部屋空室がありますが、

冬場に空室だったので水を落としたままです。

モルタルを練るのに水が必要になるので開栓作業をしました。

↑ところが水道の減圧弁から水が出ます。

水道に減圧弁が付いているのを私は初めて見ました。

いきなりこれは困りました。

すぐに管理会社さんに電話をして業者さんを呼んでもらいました。

5月30日にオーナーになったばかりですが、

カギを借りたりしてもう何度も電話をしているので

受付係の人には新オーナーとして認識してもらっています。

運良くすぐに業者さんが来てくれました。

水道減圧弁

↑水道減圧弁を交換して修理が終わりました。

すぐに直ってラッキーでした。

築古物件では水回りの修理はよくあります。

申込が入る前に不具合を発見できて良かったです。



今日も1日ありがとうございました。

自分でリフォームをしたい理由

こんばんは。

たっちです。



今日はずっと曇りの天気でした。

最高気温は0度でしたが暖かい感じはしなかったです。



自分でリフォームをしたい理由は、

第1にリフォーム費用を安くしたいからです。

資材は自分で調達すれば安いし、

人工代(業者さんの手間賃)が掛かりません。

浮いた分のお金を他の物に回すことができます。

第2に業者さんの作業予定を把握しなくて良いからです。

大家が直接業者さんに発注するのであれば、

やってもらう作業の順番を考えておく必要があります。

業者さんが複数入る場合は調整する必要があります。

第3に現場の管理を自分たちでできるからです。

1月24日のブログ『残念だったこと』で書きましたが、

せっかくきれいに清掃した部屋を汚されることはありません。

ホコリが出そうなときはきちんと養生してから作業します。



第4にリフォームをすることが面白いからです。

楽しみながら自分たちでリフォームをしています。

自ら物件に手を掛けるので、

物件に対して愛着がわきます。

業者さんであれば新品交換をしてしまう場合でも、

創意工夫をして使える物は再利用します。

入居者さんの使い勝手を考えて

リフォームをすることができます。

第5に自分たちでリフォームをすることで

物件の良いところと悪いところを把握することができます。

将来的に設備等が故障した場合でも、

自分たちで状況を把握できるので、

管理会社さんと一緒に問題解決に当たることができます。

第6にリフォームとハウスクリーニングで

総合的に入居者さんの満足度をアップすることができます。

ハウスクリーニングを業者さんにやってもらっても、

汚れが残っているときがあります。

仕上げを含めて自分たちが手掛けることで、

トータルで物件の魅力をアップすることができます。



自分たちでリフォームをすることは

時には大変なこともありますが、

必ず入居者さんが喜んでくれると信じて頑張っています。

今回は『自分でリフォームをしたい理由』を書いて、

自分たちでリフォームをする利点がたくさんあることに

改めて気付くことができました。



今日も1日ありがとうございました。