タグ: 水漏れ

こんばんは。

たっちです。

今日は雨の天気でした。

屋根工事はお休みでした。

昨日管理会社さんから連絡が２件ありました。

・１件目（電話）

　９号物件木造アパート１階１０２号室の

　キッチン天井から水漏れ有り。

　２階の部屋の排水からの水漏れを疑って水を流してみるが

　再現できず。

　キッチン天井の開口部から中を見るが狭くて確認できず。

　業者に再度見てもらうことにする。

　場合によっては別の場所に開口を設けるかもしれない。

↑屋根の雪は解けているのでスガモレではない。

火災保険の適用を受けて進められるようにお願いした。

・２件目（メール）

　５号物件店舗付戸建２階での不具合有り。

　シャンドレから水漏れ有り。

　換気扇が固着している状態。

　給湯ボイラーからエラーコードが出ている。

↑シャンドレは部品交換でも修理可能とのこと。

でも部品交換で２万円くらい掛かる。

そうであるならシャンドレ入れ替えをお願いした。

換気扇も交換をお願いした。

給湯ボイラーは耐用年数を警告するコードなので

解除してもらう。

管理会社さんから連絡を受けて心掛けていることは

なるべく早く判断するということです。

私は自分でＤＩＹする大家なので

不具合の連絡を受けて自分で修理する場合もありますが、

入居中の場合は入居者さんの都合に合わせて対応することが

大変なので、

修理対応を管理会社さんにお願いすることが多いです。

お世話になっている管理会社さんに

お金を取ってもらうことも大事だと考えています。

今日も１日ありがとうございました。

　

　

　

こんばんは。

たっちです。

今日は雪、曇りの天気でした。

今日は７号物件で専門業者さんに

排水詰まりを見てもらいました。

↑カットされている銅管にコンプレッサーを接続して

排水詰まりの調査をしてもらいました。



昨冬、２室で水漏れ事故があって、

Ｄバルブを交換して直ったと思っていました。

ところが今年１月に空室の１室から再び水漏れが起きました。

いつも管理会社さんがお願いしている業者さんでは

対応できないということで、

今回は専門業者さんにお願いしました。

コンプレッサーで圧力を掛けましたが、

排水詰まりは無しでした。

排水管に直で水を流して、

しっかりと水が流れることを確認しました。

結論としては、

凍結によって排水管が詰まっていたのだろう

ということになりました。

専門業者さんに見てもらって、

原因がはっきりしたので良かったです。

もう少し暖かくなったら、

排水パイプを断熱材で巻くなどの対策を取りたいと思います。

今日も１日ありがとうございました。