こんばんは。
たっちです。
今日は雪でした。
風が強くて荒れた天気でした。
先日７号物件で水漏れがありました。
管理会社さんと業者さんに対応をお願いしていますが
一筋縄ではいかない状況です。
水抜きバルブを交換すれば決着すると思われた水漏れですが、
水抜きバルブの先の排水が詰まっているようです。
４階、３階で水抜きした水が行き場を失って、
２階の空室に回ってきてしまうようなのです。
業者さんも困っているようです。
良案を模索中です。
７号物件でもう１つ心配があります。
先日入居者さんから管理会社さんに
クレームの連絡がありました。
結露をなんとかしてほしいという連絡でした。
入居者さんは家具などを壁から離して
間隔を開けてくれているのですが
結露がひどい状況です。
管理会社さんが写真を撮って見せてくれました。
物件がＲＣなので結露するのは仕方がないところはありますが、
大家として対策を講じる必要があると考えています。
まずは大家負担で大型の除湿機を使ってもらって
様子を見ることにします。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日はいい天気でした。
室内の温度が高くてうれしいです。
昨日管理会社さんから連絡をもらいました。
７号物件の空室で再度水漏れが発生しました。
昨年の１月にも２部屋で水漏れが発生して、
ユーティリティーやキッチンが
スケートリンク状態になりました。
↓昨年の水漏れ写真です。
幸いにも火災保険の適用を受けて復旧しました。
パイプスペースの中にあるＤバルブの不良が原因ということで
Ｄバルブを新品に交換しました。
それで昨シーズンはその後は何もなかったのですが、
今度は水抜きバルブが不良になったようです。
水抜きバルブの不良で水が回って室内で漏れたようです。
水道管が凍結して破裂しないように、
水抜きを完了した後に空室はすべての蛇口を解放しておきます。
開けたままにしておきます。
↓今年の水漏れ写真です。
↑キッチンの中にフローリング板を敷いていました。
今回は管理会社さんのおかげで早く発見できたので、
フローリング板が濡れていただけで、
キッチン下の床までは濡れていませんでした。
最悪の場合は前回同様にキッチンを外してから
床を乾燥させるつもりだったので、
今回はキッチンを外さずに済んで本当にラッキーでした。
空室の水道関係は油断できません。
冬期に空室の定期的な巡回は必要ですね。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は１９℃の気温でしたが、
陽射しがあって少し暑い感じでした。
先日申込みをもらった４号物件ですが、
１０月４日に入居予定であると管理会社さんから
連絡をもらいました。
リフォーム無しで申込みをもらって一安心していましたが、
実はトイレで水漏れがありました。
管理会社さんと打合せをしている時に、
トイレの床が水で濡れているのを私が見つけました。
管理会社さんの見立てでは、
トイレタンク内のボールタップの不具合で
水が漏れているということだったので、
その場で修理を依頼しました。
でもボールタップの交換では水漏れは収まらず、
温水洗浄便座から水が漏れているということで、
温水洗浄便座も交換になりました。
ボールタップ交換が１万５千円、
温水洗浄便座交換が３万円の合計４万５千円でした。
家賃１ヶ月分です。
自分で水が漏れているのを見つけていたので、
自分で原因を確かめれば良かったと思っています。
最初はお世話になっている管理会社さんの
売上げになるようにと思って依頼しましたが、
結構金額が張りました。
入居間近ですぐに修理する必要があり、
遠方にある物件なので仕方がありませんが、
自分で修理していれば２万円くらいで済んだかもしれません。
今日も１日ありがとうございました。
