取らぬ狸の皮算用

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

最高気温は0度でしたが

風がなくて穏やかな天気でした。



信金さんに電話したら担当者さんはお休みでした。

管理会社さんに電話したら担当者さんはお休みでした。

ジムに行ってきましたが来ている人は多かったです。

まだお休みの方が多いようです。



仕事始めに今日は銀行に行って記帳しました。

所得税の預かり金を納付しました。

管理料を振り込みました。

コストコに行ってガソリン満タン給油しました。



今日は信金さんの担当者さんがいれば、

支店に行って融資の進め方について話をして

口座を開設するつもりでした。

進められるなら融資関係はドンドン進めていきたいです。

新たに物件を買えるとなれば、

売上が増える → 使える経費が増える → ほしかった工具を買える

と想像することができてうれしいです。

具体的にはずっと買いたかったプロ仕様のインパクトドライバーと

充電池式掃除機を買いたいです。



法人は5期目ですが、

期初の見込みは

物件を買えないと売上はほぼ現状維持、

経費が大幅増になるというものでした。

今まで個人事業で支払っていた車両費を

法人で支払うことにしたので、

5期連続の黒字決算に黄色信号がともっていました。

新規で物件を購入することができれば、

売上が増えるので余裕が生まれます。



儲かるかということより、

会社の黒字幅を心配しなくて大丈夫そうだということの方が

ありがたいです。

もし今期の黒字幅が少なくなっても、

来期以降の黒字増額が見込めるのであれば、

経営者としては良しと考えます。

来期以降の明るい見通しがあれば、

一時的な落ち込みは無問題(モウマンタイ)です。



まだ物件を購入できたわけではないので

取らぬ狸の皮算用ですね。



今日も1日ありがとうございました。

正月休み

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り、雪の天気でした。



今日は久し振りに家族全員が揃いました。

地元の神社に初詣に行きました。

おみくじを引いたら「大吉」でした。

安心して今年もいろいろなことに取り組めます。



今年はカレンダーの関係で

4日に仕事始めの方が多いかと思います。

勤め人ならもっと長く休みたいと思うところですが、

ウチはFIREした専業大家なので、

早く正月休みが終わってほしいと思っています。

早く社会が平常に戻った方が動きやすいです。

(わがままでスミマセン)



これから新規で法人を立ち上げて宅建業を開業するつもりです。

新規法人でも融資を受けて収益物件を購入して

不動産賃貸業を行う計画です。

現在不動産市況は高いので、

融資は長期間引かないとキャッシュフローが出ません。

例えば期間25年の融資を受ける場合、

最終返済は私が85歳のときになります。

当然ですが金融機関は会社に後継者がいるのかということを

問題にします。

家族が集まった良い機会なので、

その辺のことを子どもたちに話しておきました。

後継者を育てる第一歩と考えています。



今日も1日ありがとうございました。



来年の目標

こんばんは。

たっちです。



今日は雪の天気でした。



大晦日です。

今年を象徴するように少し忙しない気持ちでいます。



昨日は今年を振り返りました。

今日は来年の目標を考えます。

今年の反省として

自分の時間が少なかったことが挙げられます。

来年は少しのんびりしようと思います。

今年達成できなかった目標に再度取り組みます。



<2024年の目標>

1.良い物件があれば購入する

  年初に中古RCを1棟購入する予定です。

  良い物件があれば積極的に検討したいと思います。

2.宅建業を開業する

  宅建士証の取得のみで終わっています。

  法人を立ち上げて宅建業免許を取得します。

3.富士山に登る

  しっかり準備をして体力を付けておきたいと思います。



まずは気を抜かずに

11号物件(仮)を購入できるように頑張ります。

10号物件を仕上げて入居者さんを迎えます。



今年もたくさんの方にお世話になりました。

ありがとうございました。

また来年もよろしくお願いいたします。



今日も1日ありがとうございました。