こんばんは。
たっちです。
今日は午前中は予報に反して良い天気でした。
夕方から雨が降りました。
５月末に購入した９号物件アパートですが
空室が１つあります。
でも申込みはもらっていて８月から入居の予定です。
これで法人は１８戸満室になります。
個人は１号物件アパートで空室が１つありますが、
なかなか決まりません。
個人の入居状況は現在１６／１７戸です。
築年数が古くてアピール力が足りない物件だと分かっているので、
この物件では初めてエアコンを付けてみました。
募集条件については管理会社さんと相談して決めていますが、
入居付けに苦戦しています。
期待していた春の繁忙期でも入居が決まりませんでした。
物件管理の状況が良くないので
管理会社さんを変更することにしました。
もっと早く変更していたら結果が違っていたかもしれません。
遠方にある物件なので十分な営業活動ができていません。
９号物件の駐車場造成が終わって落ち着いたら、
１号物件空室のテコ入れに動きたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れました。
夕方は路面がツルツルでした。
現在の空室状況ですが、
８号物件戸建空室
１号物件アパート空室１
２号物件アパート空室１
７号物件アパート空室１
４号物件アパート空室１
の計５室です。
２号物件は３月末入居の申込みをもらっていますが、
それ以外はまだ決まっていません。
２号物件、４号物件はまだリフォームが終わっていません。
業者さんが作業する部分があって
時間を読めないところがありますが、
内覧できるように仕上げたいと思います。
この繁忙期で満室を目指します。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は穏やかな晴れの天気でした。
少し早いですが今年の不動産活動を振り返りたいと思います。
いろいろとありましたが主なものだけ月別に書いてみました。
１月 中古戸建を内覧。買付１番手のはずが買えず。
７号物件２つの空室で水漏れ事故が発生。
原因はDバルブの不良でした。
２月 １号物件で、すがもれが発生して屋根の雪を下ろす。
１号物件は売却するつもりで契約間近でしたが、
売止めにして屋根の修理を検討。
３月 近所のコミュニティセンターで地元建設会社さんによる
新築の説明会を実施。大家さん仲間で話を聞きました。
サロンさん、企画してくれてありがとう。
４月 コマツ教習所で小型ユンボの講習を受講。
地元商工会議所に入会。
５月 中古戸建（８号物件）に買付を入れる。
６月 ８号物件契約。
７月 ８号物件決済。
８月 やっさんＣＡＦＥに参加。
家賃滞納交渉を弁護士に依頼。
９月 ８号物件でリフォーム。
３号物件戸建売却。
１０月 宅建士試験受験。
人生で初めてサケを釣る。
（↑不動産活動ではありません。笑）
１１月 １号物件でリフォーム。
１２月 1号物件、２号物件でリフォーム。
収益物件を内覧した回数は１５回でした。
そのうち物件購入できたのは中古戸建１棟です。
初めて私の名義で物件を購入しました。
現金決済も初めてでした。
個人と法人を合わせて、
今年の退去は７室で、入居は８室です。
現在の空室は２室で、それにプラスして未入居が１室あります。
（↑昨年の退去があるので入退去の数は合いません）
振り返ってみると、
こんなに退去が出たのは記憶にありません。
道理で忙しかったはずです。
今年の不動産活動を振り返ってみて、
こんなに頑張っていたのかと思うと
少しうれしくなりました。
満室を目指して頑張ります。
今日も１日ありがとうございました。
