タグ: 満室

こんばんは。

たっちです。

今日も暑かったですが、

朝から釣りに行ってきました。

２号物件の空室に申込みがありました。

管理会社さんと相談して

募集家賃を決めたばかりでしたが、

日曜日に内覧が２組あって、

そのうち１組から申込みをもらったそうです。

本当に良かったです。

リフォームやクリーニングを頑張ったかいがありました。

ウチの物件を選んでもらったことは、

大家としての自信になります。

保証会社の審査待ちになりますが、

これで個人・法人共に満室になります。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は気温はそれほどでもありませんでしたが、

陽射しが夏の陽射しに見えました。

季節が夏に向かっていると思いました。

不定期で所有物件の振り返りをしたいと思います。

ざっくりの概要で書かせてもらいます。

まずは１号物件です。

この物件を購入して大家としてのスタートを切りました。

購入のきっかけは不動産屋さんからメールをもらったことです。

・２ＤＫ×６戸

・購入時は築３０年くらい

・表面利回り（家賃収入÷購入価格）は約３０％

・政策公庫１０年融資、リフォーム代を含めたオーバーローン

・固定資産税、管理費、火災保険料、借入金返済を引いて、

　満室の想定で手残りは年100万くらい

購入時に空室が２つあって、

リフォームは業者さんに発注して、

それぞれ４０万くらいかかりました。

その後くらいから自分たちでリフォームをするようになり、

１室１０～１５万くらいに抑えられるようになりました。

その後の退去で６室中５室はリフォーム工事を行いました。

冬にすがもれを起こしたこともあり、

屋根の修繕をしたこともあります。

おかげさまで満室状態が２年半くらい続いています。

でもちょっとした修繕費がかかるのはしょっちゅうです。

下がりきった家賃で運営していますが、

大家が管理に関わっているので、

入居者さんには満足してもらっていると分析しています。

この物件を所有して大家としていろいろな経験を

積むことができました。

大家さんの友だちをつくって、

リフォームを手伝ってその技術を教えてもらいました。

入居前の部屋を仕上げるのに、

夜の１時過ぎまで夫婦で作業したことがあります。

今のウチの運営スタイルを形作る基礎になりました。

貴重な経験を積むことができて、

この物件には本当に感謝しています。

今日も１日ありがとうございました。