大家の覚悟

こんばんは。

たっちです。



今日は涼しい天気でした。

風が少し冷たいくらいでした。



今、1件の滞納家賃の解消に取り組んでいます。

家賃督促の内容証明郵便を送りました。

内容証明郵便を受け取るのは初めてだったようで、

奥さんから内容証明郵便が届いたと聞いた入居者さんから

慌てて電話がかかってきました。

その時には出先からの電話でした。

入居者さんが自宅に戻って郵便の内容を確認してから、

後日また連絡をもらえることになっていましたが、

その後いくら待っても連絡は来ません。

郵便の内容を見て、

いつもの督促状くらいの捉え方をされたのかもしれませんね。



大家は入居者さんから家賃をいただいて住居を提供します。

快適な住環境を提供するためにはコストが掛かります。

ウチの場合は管理を管理会社さんにお願いしています。

設備等で自分たちで対処できるところは

自分たちで対処しますが、

自分たちでできない場合、

あるいは緊急性がある場合には業者さんにお願いします。

管理会社さんから不具合の連絡があれば、

すぐその場で判断して

入居者さんになるべく迷惑が掛からないように対処しています。

大家としての責任があるからです。



今、コロナ禍で経済的に負担を感じている入居者さんは

結構いらっしゃると思います。

でも家賃を支払うことは入居者さんの契約上の義務です。

そのことを皆さん十分にご理解いただいているので、

経済的に苦しい状況であったとしても、

優先的に毎月家賃をお支払いいただいていると思っています。

滞納している入居者さんはこの方だけです。

以前から度々滞納があったにもかかわらず、

コロナ禍の影響で仕事が減って支払えないということを

理由にされています。

今回の連絡不通だけではなく、

何度も約束したことを反故にされています。

お互いの信頼関係は大きく崩れていますし、

とても悪質な行為であると考えています。

この状況を打破するために行動しようと思います。



入居者さんに快適な住環境を提供するために

私たちは頑張っています。

胸を張って自信を持って、

そう言い切ることができます。

大家として、

今回の件に全力で取り組みます。



今日も1日ありがとうございました。



宅建士受験進捗状況

こんばんは。

たっちです。



朝は何とか天気が持っていましたが、

午後からは雨でした。



今年の宅建士試験日は10月17日が予定されています。

丁度あと半年です。

私は2月に勉強を始めました。

テキストは3分の1くらいやり終えているので、

進み方としては、ほぼ順調ではないかと思っています。



実際に不動産賃貸業を運営している中で

起きていることについての理解が深まっています。

現在1件の家賃滞納がありますがなかなか解消されません。

入居者さんの態度が悪いため、

管理会社さんはかなりのストレスを受けています。

しかし退去させたくてもすぐには出来ません。

法律で賃借人は守られているからです。

また、融資を受ける際に、

保証人と連帯保証人はどう違うのか等、

「へえー、そういうことだったのか。」と、

目からウロコが落ちる思いです。



以前にも書きましたが、

宅建士合格はそこそこ難しいと考えています。

気を抜かずに勉強を進めたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

入居者さんが住宅確保給付金 を申請する!?

こんばんは。

たっちです。



今日は夫婦で除雪しました。

午前中の晴れていた時間帯に除雪ができてよかったです。

天気を見ながら除雪ができるのは不動産のおかげです。



管理会社さんから電話がありました。

家賃滞納についての連絡でした。

店舗付戸建の2階に住んでいる入居者さんが

滞納しています。

今まで数回滞納がありましたが、

何とか家賃を納めてもらっていました。



今回は厳しいらしく、管理会社さんから

住宅確保給付金の申請を勧められているようです。

その入居者さんは、10万円の特別定額給付金が

入ったときには車を買い換えていました。

そのときは「大丈夫かな」と思って見ていましたが、

たぶん計画的に考えて行動できる人では

ないのだろうと思います。

家賃回収を管理会社さんと協力して進めます。



今日も1日ありがとうございました。