こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でしたが
時々うっすらと陽が射しました。
朝は夫婦で銀行に行きました。
Ｈ信金、Ｈ銀行、ゆうちょ銀行に行って
資金の移動です。
退職してからは給与振り込みがないので、
個人の不動産用口座から生活費用のゆうちょ銀行口座に
お金を移しています。
別口座ですが住宅ローンの支払いがあるので
残高を確認してショートしないように
気を付けています。
午後はジムに行きました。
５日ぶりでした。
不動産関係の電話が２件ありました。
２号物件の貯水槽清掃が終わったという業者さんからと
２号物件の火災保険の適用を受けるために鑑定の
立会をお願いした管理会社さんからでした。
鑑定してもらうのはエアコンから漏れた水で傷んだ
フローリングの床です。
鑑定人さんからは水漏れを起こしたエアコンを見たかったと
言われたそうですが、
取り外したエアコンは浜屋さんで
引き取ってもらったので今はありません。
でもエアコンが無くても認定は大丈夫そうでした。
夕方に歯医者さんで検診を受けて１日が終わりです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は昼間は暖かい日でした。
１５時くらいから急に曇って、
いつ雨が降りだすか心配になりました。
昨日の続きになります。
法人３期目の今期から
事務所家賃１０万円を個人に支払っています。
３期目にしてようやく事務所家賃を
支出できるようになりました。
１期目は物件取得後にリフォーム費用が掛かり、
すぐには空室が埋まらない中で家賃収入が少ない状況でした。
２期目は不動産取得税（３物件分）と
固定資産税の支払いが大きかったです。
１期目は何とかやり繰りして利益が数千円でした。
２期目は利益が数十万円出ましたが、
火災保険の保険金がなかったら、
ほぼ利益はゼロというくらいの決算でした。
３期目の今期から収入がＭＡＸの状況になり、
役員報酬２人分と事務所家賃を支払えるようになりました。
法人の所有は現在１２室です。
何か大きな修繕が必要になれば、
利益がなくなり赤字決算になる可能性があります。
金融機関から融資を受けるためには
良い決算書を作る必要があるので、
法人の支出についてはこれ以上増やすことはできません。
やはり安定経営のためには所有物件を増やし、
家賃収入を多くする必要があります。
役員報酬と事務所家賃は経費になり、
会社の所得を減らすことができます。
経費を増やした方が節税にはなりますが、
経費を増やしても会社にお金は残りません。
車両費を法人で支出したいところですが、
当分の間は法人経費ではなく、
個人事業の経費でまかなう予定です。
会社の利益をドンドン増やして、
社用車に外車を入れても心配ないくらいの
経営規模にしたいと考えています。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
先日の水漏れ被害ですが認定されました。
被害から４週間掛からずに保険金が振り込みになります。
管理会社さん、保険代理店さんがすぐに動いてくれて
とても助かりました。
ありがとうございます。
せっかくキレイに仕上げた部屋が水に濡れてがっかりしていましたが、
今は復旧作業が終わり内覧できるようになっています。
こういう被害はできれば経験したくはないですが、
今回の経験によっていろいろな気付きがありました。
売主さんが所有していた時に給湯ボイラーの破裂があったらしく、
ユーティリティーの天井は石膏ボードが落ちていました。
水道管も破裂したらしく、一部が架橋ポリ管に替わっていました。
当時は水を落としたはずなのに水道管が破裂したのではないか。
そのときは原因が分かっていなかったのではないか。
今回は管理会社さんのおかげで原因が分かり、
根本原因であるDバルブを新品に交換しました。
今は各蛇口を見ても水漏れは起きていません。
しかし大家が設備の状態を全く把握していないで、
管理会社さんに頼り切りでいたら、
同じ水漏れを何度も繰り返していたかもしれないと思っています。
こういう所が築古不動産を運営する上での難しさなのだと思います。
今日も１日ありがとうございました。
