現在の状況

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの良い天気でした。

残念ですが明日からは天気が下り坂です。



今日は天気が良かったので、

ワゴン車のタイヤ交換をしました。

あと1台(軽トラ)は天気予報を見ながらやります。

今年も残り2ヶ月になりました。

現在の状況(やるべきこと)をまとめておきたいと思います。



・2022宅建士試験結果待ち

・空室2室

・おうちリフォーム(自宅物置、外壁サイディング)

・物件売却活動

・物件管理(戸建のユーティリティー修繕工事は業者さん対応)

・物件巡回

冬に向けての準備を進めます。

管理会社さんと連絡を取って空室を解消したいと思います。

2つの物件をかなり高い金額で売りに出しています。

現在の金額では買い手は付かないと思いますが、

一般媒介契約で市場に出して反応を見ています。



不確定なことが多く、

今は新規に物件購入を考えることが難しいです。

新たに法人(宅建業)を立ち上げることになれば、

ある程度の資金を残しておくことが必要です。

まずは11月22日の宅建士試験合格発表を待ちたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

物件管理

こんばんは。

たっちです。



今日は雪でした。

風が強くて荒れた天気でした。



先日7号物件で水漏れがありました。

管理会社さんと業者さんに対応をお願いしていますが

一筋縄ではいかない状況です。

水抜きバルブを交換すれば決着すると思われた水漏れですが、

水抜きバルブの先の排水が詰まっているようです。

4階、3階で水抜きした水が行き場を失って、

2階の空室に回ってきてしまうようなのです。

業者さんも困っているようです。

良案を模索中です。



7号物件でもう1つ心配があります。

先日入居者さんから管理会社さんに

クレームの連絡がありました。

結露をなんとかしてほしいという連絡でした。

入居者さんは家具などを壁から離して

間隔を開けてくれているのですが

結露がひどい状況です。

管理会社さんが写真を撮って見せてくれました。

物件がRCなので結露するのは仕方がないところはありますが、

大家として対策を講じる必要があると考えています。

まずは大家負担で大型の除湿機を使ってもらって

様子を見ることにします。



今日も1日ありがとうございました。