金融機関新規開拓3

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。



昨日に続いて

金融機関新規開拓第3弾でまた別の金融機関に行きました。

この信用金庫さんには自己資金2割を求められました。

原則そう決まっているようです。

融資期間は25年でも行けそうな感じではありました。



現在4つの信用金庫さんに打診しています。

出てきた条件を比較して融資を受ける信用金庫さんを

決めることになりますが、

融資できないというゼロ回答だけは勘弁してもらいたいです。



個人名義のアパートを2棟売却しました。

相場が高いので高い金額で購入していただきました。

その売却益で次のアパートを買う計画でしたが、

相場が高いので購入を検討する物件価格も高い!

2月に戸建を1つ購入しましたが、

その後は買えていません。



今回は是非購入したいと考えています。

神様ではないので先のことは分かりません。

だから今買ってもいいと思える物件を

吟味して買ってみる。

これから不動産の相場が下がっても

何とか経営して行けるであろう物件を買います。



今日も1日ありがとうございました。

物件を買えていないと思ったら不安になりました

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り、晴れの天気でした。

でも気温は低くて13℃でした。



不動産賃貸業を個人事業として始めてから9年が過ぎました。

法人はまもなく4期目の決算を迎えます。

自分で言うのは気が引けますが、

ここまで大きな失敗をせずにやってくることができました。

昨年と今年にかけて大きな売却を経験して

経営的には余裕がある状況です。



けれど、車を運転中に不安になりました。

「物件を買えていない」

実家から戻ってきて11日目です。

物件を買うための行動をしていないので

買えなくて当然なのですが、

急に不安な気持ちに襲われました。



まだ体調が戻っていないので、

疲れから思考が悪い方向へ引っ張られているのだと思います。

世界情勢が不安なときでもあり、

相変わらず物件価格は高いのでネガティブな思考になっています。

ウチの現状として

大きな大家さんに比べれば保有物件数や年間収入は少ないです。

でも今までやってきた実績があるので

ここまで不安に感じる必要はないのですが

何でだろう。

今日は早く寝ます。



今日も1日ありがとうございました。

買いたい物件

こんばんは。

たっちです。



今日は風がひどいです。

風が強いので雪かきができません。

当地近辺ではホワイトアウトによる自動車事故が起きているようです。



任意売却戸建物件の情報が来ました。

買いたくなりました。

訳あり物件ですが再生できれば高利回りはまちがいありません。

手持ち資金がなければ購入に動いていたかもしれません。

でも今は手持ち資金に余裕があるので、

(↑所有物件が運良く売れたのでこんな状況は初めてです)

条件の良い一棟もの物件が出てくるのを待っていたほうが

良いという判断です。



不動産を始めたばかりの頃に3号物件を買いました。

50万円の中古戸建です。

かなり傷んでいました。

床をはいで腐っていた基礎部分から入れ替えました。

リフォームするのに約1年掛かりました。

リフォームしていた当時は大変でしたが、

それから数年が経過した今は良い思い出です。

しばらくリフォームらしいリフォームをやっていないので

やりたくなります。



不動産を始めて9年目になり、

どんな物件を買えば利益が出そうか見当がつくようになりました。

物件を選ぶようになった今は自分の成長を感じるとともに、

がむしゃらにやってきた当時を思い出すと

老成した自分に少し寂しさを感じます。

一棟ものをあと数棟購入することができれば、

自分の興味を引く物件に気兼ねなくチャレンジできると思うのですが、

その日はいつになるでしょうか。



その日がすぐにやってくるように行動あるのみですね。



今日も1日ありがとうございました。