こんばんは。
たっちです。
今日は晴れのち曇りの天気でした。
今日は売物件を見に行ってきました。
築２８年の木造アパートです。
２ＬＤＫ×８戸の物件です。
↑車庫の高さが１，７６０ミリしかありません。
↑写真では分かりづらいですが
擁壁ブロックがガタガタになっています。
↑アパート裏の土地です。
ここも所有地と思われますが
有効に活用できていません。
ふきのとうがたくさん生えています。
湿地でしょうか。
利回りは９％に届きません。
１２％になっても購入しないと思います。
資産性を見越して購入する人がいると思いますが
ウチはその段階ではありません。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は曇り、雨の天気でした。
蒸し暑かったです。
今日は１０号物件でリフォームしました。
今日から塗装工事が始まりました。
塗装屋さんの名刺には「塗想」という文字がありました。
想いを塗るということでしょうか。
素敵な言葉だと思いました。
お世話になっている大工さんに
新築アパートについて相談しました。
「２ＬＤＫ✕４戸のアパートを建てたいです。」
想定年間収入は家賃８万円✕４戸✕１２ヶ月＝３８４万円です。
利回り８％で考えると
土地を含めて建築費用は4,800万円です。
やはり今は難しいですよね。
どう考えても難しい。
でも何とかしたい。
ただ建てたいだけでは話が進まないので
もう少し仕様を具体的なものにしたいと思います。
行動を起こすことが大事だと思うので、
まずは口に出して
大工さんに相談してみました。
今日のリフォームです。
↑ボードアンカーを使って水切り板をビス留めしました。
↑家内がクッションフロアを貼ってくれました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でした。
最高気温はプラスなので雪解けが進みました。
３月になりました。
道立高校では卒業式が行われました。
別れの季節です。
昨日の物件売却で売却は３回目になりました。
そこで売却物件を振り返りたいと思います。
↑２０２１年に売却した３号物件戸建です。
初めての中古戸建購入でした。
室内がボロボロだったのでリフォームするのに
とても時間が掛かりました。
入居者さんを迎えるまでほぼ１年掛かりました。
物件は小さな町にありますが賃貸需要があり、
入居付けにはあまり手間が掛かりませんでした。
↑昨年１２月に売却した２号物件ＲＣ造です。
３ＬＤＫの間取りでファミリー向けなので
入れ替わりが少ないだろうと予想していましたが、
６万～７万円の家賃帯なのでマイホームを取得して
退去になることがありました。
↑昨日売却した１号物件ブロック造です。
２ＬＤＫの間取りでファミリー向けの物件です。
約９年間の所有期間中、
家賃はほぼ変わらずでした。
入居すれば入居年数は長めでした。
売却結果としては
どの物件も購入時より高い金額で売却することができました。
築２０年くらいの自宅（ハウスメーカーで注文住宅）を
売却した経験がありますが、
購入金額の半分以下での売却でした。（悲）
収益物件はやはり安く仕入れて、
良い状態で売ることが肝になると思います。
できるだけ満室経営を心掛け、
適切な修繕をして物件力をアップしておくことが
大事だと思います。
今日も１日ありがとうございました。
