こんばんは。
たっちです。
物件１号で「すがもれ」発生です。
「すがもれ」は雨漏りとは違って、
屋根の上に溜まった雪が溶けてプール状になり、
その水が屋根材のすき間をぬって室内に侵入することです。
一昨日管理会社さんから「すがもれ」の連絡がありました。
気温が上がって危なさそうなのは分かっていましたが、
「まだ２月上旬だからなあ」と、
２月半ばくらいにいつもの業者さんに屋根の雪下ろしを
依頼しようと思っていました。
結局管理会社さん経由で雪下ろしをしてもらったので、
倍くらいの金額が掛かりそうです。（泣）
以前、屋根の修理をしてもらったこともありますが、
根本的な解決になっていません。
入居者さんに迷惑を掛けています。
屋根の葺き替え工事等を考えないといけないかもしれません。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
先日の水漏れ被害ですが認定されました。
被害から４週間掛からずに保険金が振り込みになります。
管理会社さん、保険代理店さんがすぐに動いてくれて
とても助かりました。
ありがとうございます。
せっかくキレイに仕上げた部屋が水に濡れてがっかりしていましたが、
今は復旧作業が終わり内覧できるようになっています。
こういう被害はできれば経験したくはないですが、
今回の経験によっていろいろな気付きがありました。
売主さんが所有していた時に給湯ボイラーの破裂があったらしく、
ユーティリティーの天井は石膏ボードが落ちていました。
水道管も破裂したらしく、一部が架橋ポリ管に替わっていました。
当時は水を落としたはずなのに水道管が破裂したのではないか。
そのときは原因が分かっていなかったのではないか。
今回は管理会社さんのおかげで原因が分かり、
根本原因であるDバルブを新品に交換しました。
今は各蛇口を見ても水漏れは起きていません。
しかし大家が設備の状態を全く把握していないで、
管理会社さんに頼り切りでいたら、
同じ水漏れを何度も繰り返していたかもしれないと思っています。
こういう所が築古不動産を運営する上での難しさなのだと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は不動産屋さん回りをしました。
そろそろ春の繁忙期に向けてお客さんが動き始める頃です。
反応があるのか無いのか、そのあたりも気になって
家内と一緒に営業に行ってきました。
ウチの物件の「部屋はキレイ」だと、
営業担当の方には認識いただいているようです。
ありがたいことです。
今のところ動きがあるのは、
駐車場２台可の物件、築浅の物件だそうです。
会社から補助が出るので、
家賃にこだわらない層が動いているとのことでした。
ウチの物件は駐車場は１台のみです。
そこがウチの物件の少し弱いところ。
安めの家賃設定なので、若い夫婦層が対象です。
早く申し込みが入ることを期待しています。
今日も１日ありがとうございました。
