こんばんは。
たっちです。
今日は午前中は晴れていましたが、
午後から曇って雨が降りました。
久し振りに８号物件戸建に行ってリフォームと点検をしました。
↑以前にボイラーのお湯炊きはやっていますが、
今回はお風呂に水をためて追い炊き機能を使いました。
４０℃でお風呂が沸きました。
その後ボイラーはちゃんと止まりました。
↑ストーブの燃焼テストです。
床暖房も使えました。
↑温水洗浄便座を付け替えました。
温水が出るかテストした後、
水抜きをして完了です。
宅建士試験の勉強でしばらく８号物件に行けませんでした。
内覧用にスリッパを用意してありますが、
まったく位置がずれていなかったので、
内覧はなかったのだと分かって少しショックでした。
今日は窓を開けて風を入れたので、
良い気が入って入居者さんを呼んでくれると思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は雨でした。
薄日が差す時間もありましたが、
風が強くなって寒かったです。
メインバンクに夫婦で行き、
法人決算書を提出しました。
担当者さんに決算書を見ていただいて、
３期目の事業見通しについて話をさせてもらいました。
経営状況については、
・現在満室で稼働中であること
・支出としては３件分の不動産取得税（約１３０万円）と
７号物件のアスファルト舗装工事（約７０万円）が
大きかったこと
来期に向けては、
・大きな支出がなければ３期目は大幅に利益が増えること
（↑具体的な節税対策を考えているか聞かれました。
節税対策はしないで会社にお金を残したいと答えましたが、
担当者さんは生命保険を勧めたかったようです。）
・新規に物件を購入したいこと
を話しました。
その後は家内の個人名義で持っている１号物件アパートの
屋根の葺き替え工事で融資を受けられないか相談しました。
金額は１４０万円ほどですが、
個人事業についての事情を話して、
政策公庫さんではなく、
メインバンクさんにお願いしたい理由を伝えました。
これを機会に個人事業にもメインバンクで
融資してもらえるようになったらうれしいです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は１日雨でした。
気温が低くて冷たい雨でした。
昨日税理士さんから法人２期目の決算書を受け取りました。
早速決算書をコピーしてきました。
昨年はダイソーの１０円コピー機を使いましたが、
イオンに行けば１枚５円でコピーできることが分かったので、
他の用事のついでに行ってきました。
３０枚もあるのでコピーするのも大変です。
融資を受ける時のことを考えて、
メインバンク以外にも持って行くことがあると
思うので３部コピーしました。
勤め人をしていた時は職場に
ＡＤＦ（Automatic Document Feeder）付きの
コピー機がありました。
この機能があるとセットした原稿をコピー機が
自動で読み込んでくれるのでとても楽です。
でもＡＤＦが付いた１０円コピー機を見たことがありません。
たぶんＡＤＦが付いていると故障する頻度が高くなるので
置いていないのではないかと推測しています。
今回はイオンのコピー機を使いましたが、
画質はダイソーのコピー機より良い感じがします。
明日メインバンクに決算書を持って行って、
今後の事業展開について話してこようと思っています。
今日も１日ありがとうございました。
