こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、雪、晴れの天気でした。
実家リフォームを行うための融資を受けようと
いろいろとやってきましたが、
ほぼその見込みは無くなりました。
１９９３年に土地と建物を父と母で２分の１ずつの持ち分にしました。
その後、事情があって両親は２００３年に離婚しました。
他人が２分の１ずつ所有しているために融資は不可ということです。
父は被保佐人の指定を受けています。
保佐人である妹が家庭裁判所に請求して許可を得れば、
抵当権の設定は可能だと考えていました。
でもダメでした。
最近、「リバースモーゲージ」という言葉をよく聞きます。
自宅を担保にお金を借りることです。
当初はリバースモーゲージでお金を借りることを妹が考えていて、
私には何の相談もなく勝手に金融機関に話を聞きに行っていました。
何の戦略もなく話を聞きに行って融資は不可と言われていました。
リバースモーゲージはデメリットもあるので
私は他のローンを考えていました。
宅建士試験の勉強中に「住宅金融支援機構」で
高齢者向けのリフォーム融資があることに気付いて、
ネットで詳しく調べました。
私たち夫婦が付き添って
母が住宅金融支援機構でカウンセリングを受け、
保証限度額設定を申請するために頑張って必要書類を集めていましたが
残念ながらストップしました。
住宅金融支援機構には
家庭裁判所に許可をもらうという話をしましたが、
他人同士の共有名義ではダメだそうです。
父が持っている持ち分を母に移さないと
融資はできないということでした。
この高齢者向けリフォーム融資は存命中は利子だけを支払い、
元金の返済は亡くなった後に自宅を売却するか、
相続人が返済するかを選択することになっています。
手続きはいろいろとあって面倒なのですが、
低利で借りられるのでこの融資を受けたかったのです。
（諸費用として保証限度額設定料、事務手数料、保証料、
適合証明を受けるために検査機関に支払う費用などが発生します）
父が持っている持ち分を母に移すのに
最低でも数百万円は必要になると思います。
そうであれば、
その数百万円をリフォーム費用に充てた方が良いと思っています。
せっかくこういう制度があるのだから、
融通をきかせて困っている高齢者に融資してほしいです。
家内はこの件でかんかんに怒っています。
まだ融資申込みは完全には断っていません。
もう少し時間を掛けたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。