こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ間があったので
雪かきすることができました。
昨日、私は７号物件でこんなことをしていました。
冬に備えての準備です。
↑有孔ゴムマットをカットしていました。
↑特に冬に滑りやすいので置いてみました。
様子を見ながら入居者さんの満足度アップを考えて、
いろいろやりたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
７号物件冬準備
７号物件水抜きドレン管修理
こんばんは。
たっちです。
今日は雪が降って寒かったです。
今日は業者さんに水抜きドレン管を修理してもらった後、
凍結防止用に箱を作ってもらいました。
↑業者さんの資材、工具です。
↑水抜きドレン管は塩ビパイプです。
私が少し目を離していた間にドレン管の修理は終わっていました。
残念！修理を見逃しました。
↑垂木をコンクリートの壁にビス留めして合板で覆っています。
合板にクッションフロアを張ってもらいました。
業者さんに遠慮して写真を撮らないうちに
ここまで進んでしまいました。
↑完成しました。
黄色の部材はクッションです。
水抜きドレン管と排水管を断熱材で巻いてもらいました。
これで水抜きした水が凍結して、
室内側に逆流することはもうないと思います。
今日も１日ありがとうございました。
２号物件売却について思うこと
こんばんは。
たっちです。
今日は雪時々晴れ間の天気でした。
２号物件売却について思うことを書きます。
今回２号物件を購入していただいたのは法人です。
企業で物件購入を考える場合、
個人投資家とは考えていることが全く違うと感じました。
この法人さんはお金を持っています。
今回は地銀の融資利用でしたが、
この法人さんは今まで融資が通らなかったことはないと
仲介業者さんから聞いていました。
今回は買付をもらってから３週間で決済でしたが、
融資が通るか通らないか決まる前にほぼ決済日は決まっていました。
２号物件の隣にRC造２LDKの物件があります。
ウチはその物件を購入したかったので、
当時の所有者さんに売るときは連絡をくれるように
お願いしていました。
でも連絡は来ないまま２号物件隣のRCは売却されていました。
実はその時の買主さんが
今回２号物件を購入してくれたこの法人さんでした。
２号物件を売り出したときにすぐに購入することを決めたようです。
ウチは隣の物件を購入したかったのですが、
向こうもウチの物件を購入したかったようです。
ドミナント戦略ですね。
２号物件はRC造３LDKなので、
バリエーションが増えて良かったのだと思います。
一つ残念だったのは、
一度も買主さんに会えなかったことです。
顔を合わせて「２号物件をよろしくお願いします。」と
直接言いたかったです。
ウチとしては今回の取引はありがたかったです。
今回は契約時の手付金交付がなく、
決済までの期間が短かったので
実際に決済が終わるまではいろいろと不安でしたが、
今回は札幌以外の地方都市物件としては
とても良い条件で売却することが出来たと思います。
今日も１日ありがとうございました。