月: 2023年2月

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れの天気でした。



仲介業者さんから指値での購入OKという連絡は

もらっていましたが、

半信半疑でいました。

なぜならこの物件はしばらくアットホームに

掲載されたままだったからです。

今朝確認したところ消えていましたが、

お気に入り登録者数が３７人まで増えていました。



ウチは指値をしていたので、

満額で購入する人が出てくれば、

そっちに持って行かれるのではないかと心配していました。

今日、仲介業者さんから中古戸建契約・決済の案内が来ました。

案内が送られてきたので、

これでようやく購入できると確信することができました。

ここからが本題になります。

決済時に住民票が必要になると思っていました。

印鑑登録証明書も必要になると思ったので、

コンビニで１通ずつ取りました。

（↑コンビニでの取得は今だけ１通１００円です。ラッキーでした）

でも案内に書かれていた必要書類に印鑑登録証明書は

ありませんでした。

実印は必要なのに印鑑登録証明書は必要ないの！？



自信がないので登録実務講習テキストを引っ張り出してきて

調べました。

テキストには決済時に買主は実印と印鑑登録証明書が

必要と書いてあります。

ネットで調べると買主は実印は必要であるけれど、

印鑑登録証明書はなくても大丈夫みたいに

記載されているものもあります。

でも実印が正しいかどうかを証明するのは

印鑑登録証明書だと思うので、

やはり必要であると考えるのですが

実際のところはどうなのでしょうか。

実印を使用するのであれば、

印鑑登録証明書があった方が間違いが発生しないので

私はあった方が良いと考えます。

この辺が宅建業を開業するに当たって

大事になってくると思うのですが、

経験がないので判断できないところです。

宅建業を開業するには

制度上いろいろな手続きが必要になって大変ですが、

実際に業務を経験したことがないということが

私にとっては一番難しいところだと思います。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は結構な吹雪でしたが、

晴れ間があったので除雪して

軽トラで排雪しました。

買付を入れた中古戸建を買えることになりました。

約３０％オフの指値で購入することになります。

購入できると決まったことで指値が甘かったのではないか。

「古家付き土地」で売り出されていたので、

土地値ぐらいが購入価格としては妥当であり、

もっと安く買うべきだったのではないかと

家内と議論になりました。

有名なクレイジーマインド投資家のポールさんが

ツイッターに投稿されています。

「これを言っちゃおしまいかもしれませんが

地方ボロ戸建て投資というのは、

『価値のない土地の上に建つ価値のない建物』に投資して

お金を生み出す投資法です。」

（以上ツイッターより一部引用）

我が意を得たりという感じだったので

引用させていただきました。

出口戦略を考えたときに、

都会の戸建であれば土地値が重要になると思います。

でも地方の戸建は土地値はあってないようなもので、

土地値があるに越したことはありませんが

それほど重要にはならないと思います。

建物が建っているから購入するので、

更地だったら購入対象にはなりません。

投資なので安く買うべきではありますが、

ではいくらで買うかの答は考え方で様々だと思います。

この戸建の水道管は

全取替になる可能性が高いと思っています。

そこが一番の障害になりますが

他にも気になる部分が多数あります。

でも、購入するという決断をしました。

今は人が住んでいないので価値のない物件ですが、

人が住めるようにして価値のある物件にします。

困難なことが予想されますが

いろんな方に協力を仰いで乗り越えたいと思います。

今日も１日ありがとうございました。