支払いが続きます

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。



今年の固定資産税第1期の締め切りは4月30日でした。

その締め切りを過ぎないように早めに支払いました。

支払いは楽天ペイで行いました。

1.5%のポイントがたまるのではないかと目論んでいます。

法人決算が7月末なので

第1期と第2期をまとめて支払いました。

合計で約34万円でした。



まだ納税通知書が届いていない物件が4つあります。

そのうちの1つは道東にある個人所有のアパートですが、

この物件については銀行窓口で固定資産税を支払うつもりです。

昨年は楽天ペイで支払いをしたために、

融資を受ける際に急遽納税証明書が必要と言われ、

現地の役所に行って直接取得しました。

また同じことにならないように銀行窓口で納税します。

銀行窓口の領収印があれば、

通知書でも納税証明書の代わりになるようです。



7号物件の貯水槽修理が終わりました。

支払い金額は約31万円でした。

貯水槽を乾燥させる工程に時間が掛かり、

人工代がかさんだということでした。

支払った金額は見積金額通りですが、

使用した資材が減れば金額は下がると言われていました。

修理はしっかりとやっていただいたので

歯を食いしばって支払いました。



一番気になっているのが

2月に取得した11号物件の不動産取得税です。

概算の税額は約130万円です。

せっかく所有物件数が増えても

決算が黒字になる気が全くしません。

納税通知書を見てから

分割納税をお願いするかもしれません。



今日も1日ありがとうございました。

車両費と家事関連費

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、曇りの天気でした。

気温が上がりました。



今日は税理士さんの訪問日でした。

親が亡くなったときの相続の話題で盛り上がりました。

それ以外にも質問したいことがたくさんあったので、

いつもより約1時間15分長く掛かりました。

税理士さんを長い時間引き留めてしまって

申し訳なかったです。



税理士さんには法人会計を見てもらっています。

今まで家内の個人事業経費にしていたものが多数ありました。

車両費と家事関連費です。

家内が所有していた物件を2棟売却して収入が減ったので、

2024年からこの2つを個人事業経費から

法人経費にしています。



ウチは車3台を所有していますが、

そのうちのワゴン車と軽トラに関わるものは

車両費にしています。

車検費用、メンテナンス費用、任意保険料、自動車税を

経費計上して、

自動車本体は減価償却しています。

つまりこの2台に関わるお金はすべて法人の経費です。

(↑個人事業の場合は按分する必要があるかもしれません)

家事関連費として水道光熱費(電気、水道、ガス、灯油)の

67%を法人の経費にしています。



現金で家賃5万円の戸建を2つ買えれば、

車両費や家事関連費の多くを

経費として落とすことができると思います。

規模拡大を目指すのなら、

あまり経費計上をしない方が良いと思いますが、

こんなやり方ができるのは

不動産賃貸業の強みだと考えています。



私はこれから個人事業の確定申告をやります。

個人事業の帳簿つけは全くやっていません。

頑張って終わらせます。



今日も1日ありがとうございました。

税理士さんの訪問日

こんばんは。

たっちです。



今日は雪、曇りの天気でした。



今日は4日連続で雪かきしました。

今日は税理士さんの訪問日でした。

税理士さん用に駐車スペースを確保する必要があったので

朝から除雪していました。

今は2ヶ月に1回の訪問なので

先生にいろいろと聞きたいことが溜まっていました。



1.新規購入物件

  物件の概要を伝えて今後の運営方針について

  お話ししました。

  当地ではあまりRC物件がないこと、

  物件を建てた建築業者さんは断熱工事で有名らしいことなど

  伺いました。

2.資本的支出

  5号物件の外壁塗装工事と

  6号物件の浴室改修工事の費用は

  資本的支出にしてもらいました。

  それぞれ何年で償却するのか相談しました。

3.領収書電子保存

  アマゾンなどで購入した場合は

  領収書データをPDFで残す必要があるということでした。

  でも紙で印刷したものがあれば、

  税務署からうるさく言われることはないのではないか

  とのことでした。

4.償却資産申告書

  対象となりそうなものを確認しました。

5.倒産防止共済

  改悪になったという記事を目にしたので聞いてみました。

  ウチは掛け金が少なく解約する予定がないので

  ほぼ関係がないことが分かりました。

6.国民年金保険料

  私は保険料1ヶ月分が免除になっています。

  先日「追納」のお知らせが届いたので

  追納すべきか伺いました。

  追納することにします。

7.高速道路代

  今期から法人経費にしました。

  高速代は車両費の扱いで良いことを確認しました。



税理士さんの今までの経験から、

ウチにとって参考になりそうな話を

していただいています。

勉強になります。

ありがたいです。



今日も1日ありがとうございました。