税理士さんの訪問日

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

気温が高くて蒸し暑かったです。



今日は忙しかったです。

振り返ってみます。

朝一で某信金さんに初めましてのご挨拶に夫婦で伺いました。

所有物件や運営方法について話しました。

ウチの賃貸業スタイル、考え方を分かっていただけたと思います。

購入したい物件が出れば持ち込みたいと思います。

帰りにシャトレーゼに行ってケーキとお菓子を購入。

その後、自宅に戻りました。



昼食後に税理士さんの訪問を受けました。

法人第4期決算がまとまったので

決算書や申請書に署名、捺印しました。

法人の営業利益率は

営業利益/売上高で考えれば、

今期は16%くらいでした。

ただこの数字の見方はいろいろとあるようで、

不動産賃貸業の場合には借金返済があるので、

それを含めて考えると

利益率は6%前後という見方になるらしいです。



税理士さんに車両費について相談しました。

今までは個人の経費で車両費をまかなってきました。

今期から法人の経費でまかないます。

8月はガソリン代だけで3.5万円掛かりました。

今乗っている車の調子が悪いので

車を入れ替えようと考えています。

車の減価償却費が増えると利益が減ります。

対策として売上(家賃収入)を増やす必要がありますが

物件を購入できていません。

今まで少ないながらも4期連続増収増益の結果でしたが

このままだと5期連続は難しいです。



5号物件の外壁塗装見積を取りました。

金額が大きいので資本的支出にするつもりでいますが

またまた減価償却費が増えてしまいます。

外壁塗装だけをやって屋根はやらずに費用を減らすことを

考えましたが、

いずれはやらなければならない時期が来て、

その場合には費用がかさむことになります。

また、これから毎年物価が上がることを考えれば、

早く塗装を実施した方が得なのではないかという

考え方があります。

どうしたら良いのか悩みます。



税理士さんとこのような話をしているところで

電話の着信が7回とLINEが数回来ました。

いずれも大事な要件だったのですが

今日に限って重なりすぎです。



税理士さんを見送った後、

思い立ってマツダのディーラーに行って中古車を物色。

どの車も3×6(サブロク)の板を積むには

ラゲッジスペースの長さが足りず、

マツダ車の購入を諦めました。

その後にビバに寄って壁紙を受け取って帰宅しました。

今日取った行動が

次につながってくれることを期待します。



今日も1日ありがとうございました。

法人の経営

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、曇りの天気でした。



今日は税理士さんの訪問日でした。

7月末が法人の決算でした。

利益は税引き前利益が約130万円です。

税率約25%で計算して33万円、

頭割り8万円をプラスして

合計で約41万円の納税になりそうです。

4期連続で増収増益の結果となりました。



今期を見通すと5期連続の増収増益は厳しいです。

個人事業経費として扱っていた車両費を

法人経費として扱うことになりました。

ガソリン代、高速代、車検代、任意保険料で

年間の支払いは60万円くらいを見積もっています。

今期はワゴン車を入れ替えるので、

その費用が200万円弱くらい掛かります。

5年で減価償却したら年間40万円です。

車両費で年間100万円掛かるとなると

退去や修繕費が多かったら赤字になるかもしれません。



対策としては売上つまり家賃収入を増やすしかありません。

新規に物件を購入することが必須です。

物件取得が今期の最重要課題です。

法人はウチくらいの規模だとなかなか難しいですが、

経営者としてどう判断して舵取りをするのかが

醍醐味であると思うので、

楽しみながら今期も頑張りたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

第4期法人決算について

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、曇りの天気でした。



お盆期間の日曜日なので

リフォームはせずに自宅にいました。

旅行したりする予定はないです。



先月が法人の決算月でした。

まだ処理していないレシートがあったので

会計ソフトに記帳していました。

第4期法人決算ですが

4期連続増収増益の黒字決算になりました。(パチパチ拍手)

まだ確定していませんが

今年度の利益は約130万円です。

利益率は10%を超えました。



第4期の家賃収入は約1,200万円でした。

法人は昨年の5月に9号物件アパートを購入して以来、

物件数が増えていません。

残念ですが

法人第4期では収益物件を購入できなかったということです。

家賃収入はほぼMAXなので

物件数を増やさないと家賃収入は増えません。



年間の支出は大きいところで

・役員報酬 月7万円✖2人分で168万円

・事務所家賃 月10万円で120万円

・法定福利費 約29万円(半額は個人持ち)

・広告宣伝費 約26万円

・租税公課 約118万円

・消耗品費 約61万円

・修繕費 約49万円

・減価償却費 約278万円

・支払報酬料 約33万円

・管理諸費 約43万円

・支払利息 約115万円

です。



今期については修繕費が多かった印象です。

金額が大きい引込開閉器盤取替工事費は資本的支出にしました。

来期については

今まで個人事業経費にしていた車両費を法人経費にするので

その分は確実に支出が増えます。

売上を増やして利益を増やすためには

物件購入することが条件になります。

所有物件が少なく規模が小さい大家ですが

不動産のおかげでなんとか生活できています。

物件取得に向けて来期は頑張ります。



今日も1日ありがとうございました。