軽トラックについて

こんばんは。

たっちです。



今日は昼は晴れ、曇りの天気でした。

夜は雨でした。



今日は平日の金曜日です。

しばらく髪を切っていなかったので床屋さんに行きました。

軽トラに乗っていきました。

荷物を積む予定がなくても足として軽トラを使います。

機械は定期的に使うことが調子を保つために必要なので、

あえて軽トラに乗ることを選択します。



軽トラックのイメージはあまり良くないものだと

個人的には思っています。

農業で使う車、大工さんが乗る車。

軽トラに乗っている人は貧乏人!?みたいなイメージを

持っている人がいるかもしれません。



軽トラは重い荷物を運ぶための車なのでスピードが出ません。

乗用車に比べて出だしが遅いです。

ほぼマニュアル車しかないと思います。

エアコンが付いている軽トラは少ないです。

(私はエアコンが付いている軽トラを選んで買いました)

乗り心地は良くはないです。



そういう車なのでファーストカーにはなりません。

セカンドカーかサードカーになると思います。

でも軽トラがあると非常に便利です。

資材を運んだり、汚れているものを運んだりするのに重宝します。



使用する頻度が多いか多くないかで購入するかレンタルするかに

分かれると思います。

私は大家を始めてから3年目くらいに必要に駆られて

中古の軽トラックを購入しました。

1台目は18万円でした。

2台目は58万円でした。

個人事業主の経費で減価償却しています。



私は軽トラに乗ることが楽しいです。

マニュアルトランスミッションを操作するのは面白いです。

エアコンを使わずに窓全開で走ることが好きです。

軽トラを減価償却を使って購入できるのは不動産のおかげです。



今日も1日ありがとうございました。

私個人の収入がゼロだった2020年

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り時々雨の天気でした。

湿度が高いので蒸し蒸ししています。



サラリーマンだったときは毎年確定申告をしていました。

ふるさと納税をやっていたのと寄付控除、医療費控除等があったので、

もう何年も続けてe-taxで申告していました。

でも2020年の確定申告はやりませんでした。

やらなかった理由はやる必要がなかったからです。

2020年は私個人の収入がゼロでした。

大学を卒業して以来、

収入がゼロだったのは初めてでした。



私は2019年3月末で早期退職しました。

その後ポリテクセンター北海道に半年通って、

住宅リフォーム関係のことを学んでいました。

2019年10月に会社を立ち上げて

不動産賃貸業を法人で始めましたが、

法人の所有物件がなかったので会社は休眠状態でした。

2020年の2月と3月に法人で物件を取得して

会社は始動しましたが、

法人決算の7月末まで十分な利益を上げられませんでした。



役員報酬は取締役である家内に月5万円だけ払って、

代表取締役である私には役員報酬をゼロにして、

私は家内の扶養家族になりました。

個人で所有していた物件は全て家内の名義だったので、

個人で収入がある家内にお金を集めることを

税理士さんからアドバイスしてもらいました。

法人3期目の2021年8月からは

私にも役員報酬を5万円支出していますが、

それまで私は収入がゼロでした。



「私個人の収入がゼロだった」ということから

何が言いたかったかというと、

2つあります。

1つ目は社会保険料の負担は非常に大きいということです。

不動産賃貸業は税金との戦いと言いますが、

社会保険料をいかに抑えられるかも重要になります。

法人を設立したことで国民健康保険ではなく、

協会けんぽに加入できることは大きなメリットです。

社会保険料の負担は本人が半分、

会社が半分なので、

それぞれが12,000円位を負担して加入しています。

私が家内の扶養家族になっていたときは

私の負担分はゼロでした。

国民年金保険料も納めなくて良かったので本当に助かりました。



2つ目は私が気を付けなければいけないと思ったことです。

私個人の収入がなかったときに冗談のつもりで、

「社長なのに収入ゼロなんだ」と母に話したことがありました。

冗談を真に受けた母は

「息子の会社の経営状態は大変なんだ」と思っていたようです。

母と話をしていて、

そう考えていたらしいということが最近分かりました。

大家さんの仲間内の会話であれば、

事情が分かっているから深刻に捉えられることはないと

思いますが、

事情が分からない(不動産賃貸業を知らない)外部の人には

言い方を慎重に考えないといけないと思いました。



不動産賃貸業を理解してもらうために、

普段から丁寧に説明する必要があるなと思った次第です。



今日も1日ありがとうございました。

法人3期目決算の着地点

こんばんは。

たっちです。



今日は夕方から雨の予報ですが、

この時間までは何とか曇りで持ちこたえています。



今日は税理士さんの訪問日でした。

今月末が法人決算日なので決算の着地点を相談しました。

今月末が決算日ということで、

通常より1週間早い訪問日となりました。



5月末に9号物件アパートを購入できたので、

法人の1ヶ月家賃収入が初めて100万円を超えました。

3ケタを超えられてうれしいです。

満室であれば法人の年間家賃収入は約1,200万円です。

個人の年間家賃収入は約1,000万円なので、

合わせると約2,200万円になります。

返済比率は法人と個人を合わせて、

約42%です。



法人の決算で3期目の利益はまだ確定していませんが、

100万円くらいになりそうです。

法人は3期連続で黒字になります。

積極的に納税して法人にお金を残したいと考えています。

3期分の固定資産税の支払いが残っていますが、

翌期に回して数字にこだわりました。

良い決算書を作ろうと思います。



8月から法人4期目になりますが、

いろいろな支出が重なることもあり、

8月の支払額は100万円を超えることが確実です。(ガーン!笑)

せっかく利益にこだわっても一瞬でなくなりますね。

それでも4期目は法人での最高益を目指します。



会社が増益となっても役員として恩恵を受けられないと

つまらないので、

家内と私のそれぞれの役員報酬を5万円から7万円に増やします。

この値上げ幅だと1年間は社会保険料が上がりません。

単純に収入が4万円増えるのでうれしいです。

法人があると利益をうまくコントロールすることができますね。



今日も1日ありがとうございました。