こんばんは。
たっちです。
昨日は朝４時半に起きて、
高速道路を使って３００ｋｍ走って物件１号に行ってきました。
入居者さんにお詫びをして「すがもれ」の状況を聞いてきました。
すがもれが起きたのは朝の４時くらいだったそうです。
奥さんが撮影していたその時の動画を見せてもらいました。
結構な量の水が天井から落ちています。
写真真ん中の白いのが、すがもれの跡です。
２階廊下の開口部から天井裏に入って見てみましたが、
現在は濡れている様子は見られませんでした。
でも、それらしい染みの跡はあります。
その後管理会社に行って、直接担当者さんとも話をしました。
畳が濡れていないか気になるので、入居者さんに再度確認してもらい、
場合によっては畳の修繕をお願いしました。
屋根については業者さんに見積を依頼しました。
屋根の修理を春以降にやろうと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
物件１号で「すがもれ」発生です。
「すがもれ」は雨漏りとは違って、
屋根の上に溜まった雪が溶けてプール状になり、
その水が屋根材のすき間をぬって室内に侵入することです。
一昨日管理会社さんから「すがもれ」の連絡がありました。
気温が上がって危なさそうなのは分かっていましたが、
「まだ２月上旬だからなあ」と、
２月半ばくらいにいつもの業者さんに屋根の雪下ろしを
依頼しようと思っていました。
結局管理会社さん経由で雪下ろしをしてもらったので、
倍くらいの金額が掛かりそうです。（泣）
以前、屋根の修理をしてもらったこともありますが、
根本的な解決になっていません。
入居者さんに迷惑を掛けています。
屋根の葺き替え工事等を考えないといけないかもしれません。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
先日の水漏れ被害ですが認定されました。
被害から４週間掛からずに保険金が振り込みになります。
管理会社さん、保険代理店さんがすぐに動いてくれて
とても助かりました。
ありがとうございます。
せっかくキレイに仕上げた部屋が水に濡れてがっかりしていましたが、
今は復旧作業が終わり内覧できるようになっています。
こういう被害はできれば経験したくはないですが、
今回の経験によっていろいろな気付きがありました。
売主さんが所有していた時に給湯ボイラーの破裂があったらしく、
ユーティリティーの天井は石膏ボードが落ちていました。
水道管も破裂したらしく、一部が架橋ポリ管に替わっていました。
当時は水を落としたはずなのに水道管が破裂したのではないか。
そのときは原因が分かっていなかったのではないか。
今回は管理会社さんのおかげで原因が分かり、
根本原因であるDバルブを新品に交換しました。
今は各蛇口を見ても水漏れは起きていません。
しかし大家が設備の状態を全く把握していないで、
管理会社さんに頼り切りでいたら、
同じ水漏れを何度も繰り返していたかもしれないと思っています。
こういう所が築古不動産を運営する上での難しさなのだと思います。
今日も１日ありがとうございました。
