大家さんの飲み会に参加してきました

こんばんは。

たっちです。



今日は基本的には晴れですが、

時々雨がぱらつく天気でした。



ツイッターで告知を見付けて以前お目にかかったことのある

大家さんの飲み会に昨日参加してきました。

参加者はほぼ初めましての方たちでした。

大家さんを始めたばかり、

あるいはこれから大家になりたいという方が多かったです。



20代後半のある大家さんから聞いた話です。

自分でセルフ物上げをして、

近々中古アパートを決済する予定だそうです。

地方にあるそのアパートは現在満室です。

規模が大きいのでかなりの家賃収入があり、

その利回りは今時あり得ない高利回りでした。

土地値が安いので融資付けが難しく、

いろいろな金融機関を回ったそうです。

しかし粘り強く訪ね歩いた結果、

融資期間は短めですが融資を受けられることになったということです。

高利回りなので

融資期間が短めでもかなりのキャッシュフローが出ます。

スゴい行動力です。

私も人一倍行動して物件取得に頑張ってきたつもりですが、

本当に感心すると同時に刺激をもらいました。



不動産賃貸業のやり方は人それぞれで、

不動産賃貸業に株や仮想通貨を絡めて運営する人もいるようです。

その人の生活スタイルでFIREを目指す人もいれば、

サラリーマン大家を続ける選択をする人もいる。

自分にとってはどんなやり方が良いのかを考える必要があります。

その時々で最適化を図りながら、

自分が望む方向に進んで行けば良いと思います。

私にとっては改めてそのことを確認する場になりました。



やはり直接人と会って話しをするのは楽しいです。

参加された大家さん、

おかげさまで楽しい時間を過ごすことができました。

ありがとうございました。

幹事役を引き受けて飲み会を設定してくれた方にも感謝感謝です。



今日も1日ありがとうございました。

浜屋さんに行きました

こんばんは。

たっちです。



今日は気温が低かったですが

晴れの天気でした。



今日は自宅に保管していた資源物(ゴミ)を

浜屋さんに持って行きました。

今回はエアコン(室外機と室内機)を持ち込みました。

初めてエアコンを交換したときは、

ビーズ電気(仮名)にリサイクル料金を払って

引き取ってもらいました。

マイナスのキャッシュフローでした。

今回は浜屋さんにエアコンを持ち込んで、

上雑品の扱いで3,420円(30kg)で買い取ってもらいました。

キャッシュフローがマイナスからプラスへ

転換するのはスゴいことです。



その他はレンジフード等を持ち込みましたが

鉄雑品の扱いなので金額は低かったです。

今回分かったことは

真鍮を含む水道金物は

高値で引き取ってもらえるということです。

鉄雑品はキロ23円ですが、

真鍮は種類によって

14倍~20倍の高値で引き取ってもらえます。

混合栓は浜屋さんで引き取ってもらうことをお勧めします。



自宅から浜屋さんまでは距離があるので、

高速代、ガソリン代を考えると

ついでの用事があるときでないと行けません。

今日は物件巡回のついでに行きました。

ついでに行って5,000円以上もらえたので良かったです。



今日も1日ありがとうございました。

どこまで規模を拡大したいのか

こんばんは。

たっちです。



今日は気温が上がりました。

でも風が冷たかったです。

明日はもっと上がるようなので、

雪解けが進んでくれることを期待しています。



物件を購入したいところですが、

まだ今年は購入できていません。

昨年は中古戸建1戸と2LDK×9戸の中古RCを買ったので、

所有物件は個人と法人を合わせて29室になりましたが、

まだキャッシュフローが十分ではありません。

生活費をまかなって、

さらに物件購入資金を貯められるくらいに

したいと考えています。

そのためにはあとプラス21室、

合計で50室まで規模を拡大したいです。



地道に取り組んだ結果、今の規模まで到達しました。

これからも変わらずにやっていこうと思います。



今日も1日ありがとうございました。