物件の現地視察

こんばんは。

たっちです。



今日は気温が低かったですが、

久し振りに良い天気でした。



今日は実家から遊びに来ていた母を空港まで送り、

その後、売りアパートを見てきました。

2棟一括売りの木造アパートです。

築26年で土地が広いです。

4戸×2棟で原状の駐車台数は6台です。

売主さんが住んでいた戸建を壊して、

その土地が現在は更地になっています。

計8台を駐車できるように、

その更地から分筆して駐車スペースを広げるそうです。



ファミリー物件なので、

最低でも戸数の1.5倍の駐車スペース、

つまり12台分以上がほしいところです。

土地を有効に使えていない部分があり、

広さの割に使える土地が少ないです。

担当業者さんに電話で聞いたところ、

8件の問い合わせがあり、

すでに買付が入っているようです。

買付順番ではなく、

融資が付いたもの順になるそうです。



電話で問い合わせて、

販売資料等をメールで送ってもらいました。

今の不動産市況では利回りは高い方だと思いますが、

築26年で利回り13%では価格が高いです。

自宅から距離があり、

高速を使っても1時間くらい掛かります。

土地値があるのが魅力で、

結構な時間を使って検討しましたが、

総合的に考えて見送ることにしました。

他の物件を検討します。



今日も1日ありがとうございました。

新築用の土地を見てきました

こんばんは。

たっちです。



今日の最高気温はプラスです。

風もないけれど、思っていたほど

暖かい感じではなかったです。



新築用の候補地を探して、車で30分くらいの距離を

行ってきました。

現地に着いて思ったのは、とにかく雪が多いということです。

岩見沢ほどではないにしても、雪の壁が高くて狭い道路では

車1台しか通行できません。

大きな道路に面していないと除雪がきっと大変です。



冬は雪があって土地の形状がよく分かりません。

でも北海道で建物を建てるなら、冬の雪が積もった状態で

土地を確認しておかないと「こんなに雪が積もるとは

思わなかった」ということになると思います。

そういう点では、今日のまだ雪が溶けていない状況を

確認できて良かったと思います。



お目当ての土地は雪の量が多すぎて

前面の道路から見ただけです。

長靴、スコップ持参で中の方まで入って

見る気満々でしたが止めました。

その土地は広さがあるのは良いのですが、

土地が広いので値段が高いです。

これほど広くなくていいので、

安い土地を探す必要があります。

そうでないと利回りが上がりません。

新築をやるからには10%を目指したいです。



今日も1日ありがとうございました。

築浅アパートを見てきました

こんばんは。

たっちです。



今日は気温はプラスになりませんが、

いいお天気でした。

これからどんどん雪解けが進むと思います。



ウチから車で10分くらいにある

築5年アパートを見てきました。

利回りは7.5%です。

オーナーさんは建築関係なので、

売れたら、資金を回収できて、

また土地を探して新しいアパートを建てると思います。

売れれば良し、売れなくても良しの値付けですが、

今なら買う人はきっといるんでしょうね。



今日も1日ありがとうございました。