ホームセンターに行きました

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

気温が低めで助かりました。



今日は地元のホームセンター、

ジョイ〇ルAKとビ〇ホームに行ってきました。

平日のすいている時間に

ホームセンターに行けるのは専業大家の特権です。



冬になる前に自宅物置の補修をしようと思っています。

資材を買うための下見をしました。

木材は松材90✖90✖3650を購入する予定で

値段を見てきました。

ウッドショックの影響で本当に高いです。

ビックリしたのは、

同じ松材の金額がビ〇はジョイ〇ルの1.5倍でした。

今ビバはセール期間中なので会員カードがあれば

10%引きなのですが、

元の金額がこんなに違うのではジョイ〇ルで買った方がいいですね。



束石を使う予定なので金額を見てきました。

高さが300ミリだと金額は約1,200円で同じでしたが、

ビ〇で240ミリのコンクリート束石が約1,000円で売っていました。

高さは240ミリでも十分です。

この金額から10%引きなのでビ〇で2個買いました。

その他、サイディングの金額も見てきました。

一部張替が必要なので購入予定でいます。



ホームセンターに行って思うことはそれぞれ得意分野があると

いうことです。

木材だったらここのお店。

金物だったらここのお店。

当然ですがそれぞれで品揃えが違います。

全く同じ品物であれば、

違いは売っている値段だけですが、

例えばコーキング等はお店によって取り扱い品が

違ったりすることがあるので注意が必要ですね。



大家さんにお勧めしたいのは

ホームセンターでプロカードという業者用のカードを

作成することです。

個人事業主の名刺を作成して申込みすれば、

その場で発行してもらえます。

セール期間中でなくても3~5%の割引が受けられますよ。



今日も1日ありがとうございました。

ほっとしていましたが・・・

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、曇りの天気でした。

曇ると風が冷たかったです。



昨日の売買契約が終了したことで、

ここ最近の落ち着かなかった気持ちが解放されて、

束の間ほっとしていました。

しかし、このアパートをどのように運営すべきかを考え始めると

落ち着いていられなくなりました。



駐車場をどうするべきか。

土地は広いですが、

地面には水たまりができる場所があります。

砂利を入れて整地するのか。

お金を掛けてアスファルト舗装するのか。



満室で物件を購入できるはずでしたが、

入居申込がキャンセルになり、

新たに退去が発生する状況です。

契約は終わったけれど、

まだ決済が終わっていない微妙な立場のために

動きたくても動けません。

早くリフォームに取り掛かりたいところですが、

引き渡し前に可能なのかどうか。



指値が通ると分かった日は

うれしい気持ちでいっぱいでしたが、

今は現実問題に直面しています。

まあこういうもんです。

今までもそうでした。

これからだってそうだと思っています。

これが私の大家としての仕事です。

入居者さんに

「リーズナブルで居心地のよい住環境を提供する」ために

大家として頑張る所存です。



今日も1日ありがとうございました。

大家を始めて8年

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り、雨のち晴れの天気でした。

昨日まで気温が高かったので少し寒く感じました。



2014年4月3日に中古アパートを決済しました。

念願がかなってアパートを購入して大家になりました。

あの時から8年になります。



前年の10月に加藤ひろゆき先生のセミナーに参加して、

セミナーで講師をされていた「きみ子さん」と

出会うことができました。

当時の予定を記していた手帳には、

中古アパートを決済した日に

「きみ子さんに電話した」と記載があります。

あの日の一歩が今に続いています。



今は不動産市況の値上がりで物件価格が高いです。

築30年の木造アパートが10%以下の利回りで

売られているのを見てビックリです。

土地値が高ければ、

利回りが低くても購入を検討する価値のある

物件はあると思いますが、

そうではない物件が散見されます。



こういう状況下では規模の拡大は容易ではありません。

不動産を始めてから8年。

専業大家となってから3年。

不動産収入から生活費を得ているので、

物件購入の頭金が増えません。

うまく売却を絡めて手持ち資金を厚くしたいところですが、

所有物件を売っても、

すぐに次の物件を買えるかどうか分かりません。



でも肝心なのは諦めないこと。

買えると信じて行動すること。

今までそれでやってきました。

やるべきことは8年経っても変わりません。

今、ふと気付きました。

今まで購入した物件は8棟です。

1年で1棟の購入ペースです。

頑張ってる、頑張ってる。

(↑自分で自分を褒めます。笑)

これからも全力で取り組みます。



今日も1日ありがとうございました。