こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの良い天気でした。
今日は食いしん坊大家さんの新築見学会に
参加させていただきました。
ありがとうございました。
間取りは１LDK、１DKの素敵な物件でした。
建築費や自己資金額を聞いて
金額の大きさに驚くしかありません。
今のウチの規模ではとても用意できない金額ですが
どうすれば取り組めるのか諦めずに考え続けたいと思います。
見学会後にガストでお茶しました。
久し振りに大家さん仲間１０人で集まりました。
不動産についてお話しできて本当に楽しかったです。
ありがとうございました。
親子で不動産賃貸業を頑張っている方がいて、
親子での経営を目指しているウチにとっては
大きな刺激になりました。
１００室を超える規模の大家さんをうらやましい
と思っていましたが、
もっと大きな大家さんのぶっ飛んだ話を聞いて
上には上がいるものだと思った次第です。
結局どういうスタイルで不動産賃貸業をやっていくのか、
どのくらいの規模を目指すのかは
自分次第なのだということを強く感じました。
まず５０室を目指して頑張りたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
日差しが夏の日差しでした。
でも最高気温２３℃と意外に気温が低めで驚いています。
今日はメインバンクの担当者さんがわざわざ自宅に来てくれました。
収益物件の情報をいただけるだけでありがたいです。
２件の物件情報をいただきました。
この方や金融機関さんを悪く言うつもりは全くありません。
最初に言っておきます。
１．新築ＲＣ物件
新築ＲＣ物件で利回りは約７％です。
地下鉄駅徒歩１０分以内ですが微妙な立地です。
自己資金は２割で3,000万円です。
金利２％で３０年ローン、
毎月のキャッシュフローは約３０万円です。
２．築浅中古ＲＣ物件
築５年で利回りは７％を下回ります。
１ＬＤＫと２ＬＤＫの混合ですが２ＬＤＫが少なめです。
逆なら良いのに残念です。
自己資金２割で3,000万円は変わらずです。
金利２％で何と２０年ローンでした。
毎月のキャッシュフローを聞いたところ、
その場で頑張って計算してくれました。
毎月のキャッシュフローは約８万円でした。
リンカーン大統領の演説ではないですが、
「金融機関の金融機関による金融機関のための融資」だと思いました。
悪く言えば経営者としての資質を試されているのかと思いました。
不動産賃貸業を始めて１０年目です。
自分たちの経営スタイルを確立しています。
どういう物件を買えば良いか分かっています。
自分たちが購入したい物件のスペックは伝えています。
１．の物件はまだ良いのですが、
２．の物件を購入するとしたらどんな目的での購入でしょうか。
まさかサラリーマンなら赤字で節税できますよスキーム？
不動産賃貸業をやるならしっかりと勉強してからやる。
不動産賃貸業をやるなら覚悟を持ってやる。
誰かから「簡単に儲けられるから」と聞いてやるものではありません。
繰り返しになりますが
金融機関さんのことを悪く言うつもりはありません。
金融機関さんも商売ですから儲けたいのです。
そのための営業努力は必死です。
ウチは一所懸命に良い収益物件を探します。
ウチが良いと思える物件に金融機関さんからＧＯサインをもらって
融資を受けたいと思います。
金融機関さんから信頼してもらえるように
経営努力で利益を積み上げます。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は久し振りに暑い天気でした。
でも風があるのでエアコン無しで大丈夫でした。
今日はメインバンクに引き出しに行きました。
担当者さんが挨拶に来てくれたので、
先日の内覧中止になった物件資料を見てもらい、
ざっくりのところで融資について聞いてみました。
物件は古いですが土地は広さがあるので、
融資は行けそうな感触でした。
ただアパートローンの適用になるらしいです。
そうなると短期での売却はできないらしく、
何年か回した後は、
アパートの新築を考えるような方向性になります。
私としては短期で売却できるように、
なるべく縛りがない方が良いと考えます。
政策公庫のマル経融資はどうなのか、
調べてみたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
