現在の空室状況

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れました。

夕方は路面がツルツルでした。



現在の空室状況ですが、

8号物件戸建空室

1号物件アパート空室1

2号物件アパート空室1

7号物件アパート空室1

4号物件アパート空室1

の計5室です。

2号物件は3月末入居の申込みをもらっていますが、

それ以外はまだ決まっていません。



2号物件、4号物件はまだリフォームが終わっていません。

業者さんが作業する部分があって

時間を読めないところがありますが、

内覧できるように仕上げたいと思います。

この繁忙期で満室を目指します。



今日も1日ありがとうございました。



繁忙期に空室埋まらず

こんばんは。

たっちです。



例年に比べて気温は高いものの、

日差しが少なくて寒い1日でした。

天気は下り坂で、夕方からは雨になりました。



7号物件の2つの空室が埋まっていません。

1件入居日当日のドタキャンがありました。

その後も家賃値下げの申込に応じたものの、

離婚して入居する予定が、

仲直りをして元の鞘に収まるということで、

申込が取り下げになっています。

4月のこの時期まで決まらないとは本当に厳しい状況です。



この結果を受け入れるしかありません。

大家として出来ることは他になかったのか。

十分に手を尽くしたのか。

自問自答しています。



今思うのは、

一度に2室仕上げようとはせずに、

1室ずつにして出来た部屋から入居者を

募集すればよかったのかもしれないということです。

効率的にリフォームを仕上げることを考えていましたが、

効率が悪くても1室1室やっていくべきだったかもしれません。

それから営業活動の重要性です。

仲介業者さんにウチの物件を認識してもらえるように、

もっと頻繁に営業回りをすればよかったと思います。



今対策として考えていることは、

エントランスや階段部分の塗装をすることです。

現状では室内に比べて、

階段周りは古ぼけた印象を受けると思います。

塗装をして物件の魅力アップを図りたいです。



今日も1日ありがとうございました。

入居付けの営業回り。決めてくれよ

こんばんは。

たっちです。



今日は不動産屋さん回りをしました。

そろそろ春の繁忙期に向けてお客さんが動き始める頃です。

反応があるのか無いのか、そのあたりも気になって

家内と一緒に営業に行ってきました。



ウチの物件の「部屋はキレイ」だと、

営業担当の方には認識いただいているようです。

ありがたいことです。

今のところ動きがあるのは、

駐車場2台可の物件、築浅の物件だそうです。

会社から補助が出るので、

家賃にこだわらない層が動いているとのことでした。



ウチの物件は駐車場は1台のみです。

そこがウチの物件の少し弱いところ。

安めの家賃設定なので、若い夫婦層が対象です。

早く申し込みが入ることを期待しています。

202号室
203号室



今日も1日ありがとうございました。