現時点での入居状況

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ間がありました。

晴れ間があって日が差すと暖房を止めることができます。

日差しがあるとありがたいです。



そろそろ繁忙期に入ります。

現時点での入居状況を確認しておきたいと思います。

昨年末に2号物件(6室)を売却したので、

現在所有しているのは29室です。

昨年から空室が2室ありましたが、

管理会社さんのおかげで2室とも申込が入っています。

ありがとうございます。



残念ですが9号物件で1室退去の連絡が入っています。

2月末の退去予定です。

夫婦で住んでいただいているので、

それほど部屋が汚れてはいないことを期待しています。

リフォームに時間を掛けずに案内できれば、

入居者さんはすぐに決まると考えています。

間取りは1LDKですが

43㎡あるので強気の家賃設定で行きます。

家賃を2,000円アップしました。

その判断が吉と出るのか凶と出るのか怖いところではあります。



今日も1日ありがとうございました。

現在の空室状況

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れました。

夕方は路面がツルツルでした。



現在の空室状況ですが、

8号物件戸建空室

1号物件アパート空室1

2号物件アパート空室1

7号物件アパート空室1

4号物件アパート空室1

の計5室です。

2号物件は3月末入居の申込みをもらっていますが、

それ以外はまだ決まっていません。



2号物件、4号物件はまだリフォームが終わっていません。

業者さんが作業する部分があって

時間を読めないところがありますが、

内覧できるように仕上げたいと思います。

この繁忙期で満室を目指します。



今日も1日ありがとうございました。



繁忙期に空室埋まらず

こんばんは。

たっちです。



例年に比べて気温は高いものの、

日差しが少なくて寒い1日でした。

天気は下り坂で、夕方からは雨になりました。



7号物件の2つの空室が埋まっていません。

1件入居日当日のドタキャンがありました。

その後も家賃値下げの申込に応じたものの、

離婚して入居する予定が、

仲直りをして元の鞘に収まるということで、

申込が取り下げになっています。

4月のこの時期まで決まらないとは本当に厳しい状況です。



この結果を受け入れるしかありません。

大家として出来ることは他になかったのか。

十分に手を尽くしたのか。

自問自答しています。



今思うのは、

一度に2室仕上げようとはせずに、

1室ずつにして出来た部屋から入居者を

募集すればよかったのかもしれないということです。

効率的にリフォームを仕上げることを考えていましたが、

効率が悪くても1室1室やっていくべきだったかもしれません。

それから営業活動の重要性です。

仲介業者さんにウチの物件を認識してもらえるように、

もっと頻繁に営業回りをすればよかったと思います。



今対策として考えていることは、

エントランスや階段部分の塗装をすることです。

現状では室内に比べて、

階段周りは古ぼけた印象を受けると思います。

塗装をして物件の魅力アップを図りたいです。



今日も1日ありがとうございました。