タグ: 黒字

こんばんは。

たっちです。

今日は午前は雨、曇りの天気でした。

午後は晴れて気温が上がりました。

今日は銀行に行って記帳しました。

毎月２０日は借入金の返済日です。

２０日までの家賃収入や消耗品費等の支出を

会計ソフトに入力しました。

普段であれば入力するのは

税理士さんの訪問日ギリギリです。

でも７月末が会社の決算なので、

どのくらいのところで決着しそうなのか気になって

ほぼ今月分は入力し終わりました。

２月に１１号物件を購入したので

家賃収入（売上高）は昨年を超えました。

前年の１．２５倍です。

でも１１号物件の不動産取得税や

他の物件の大規模修繕費用が大きく、

純利益は前年より少ない見込みです。

もし不動産取得税を分割納税しないで、

今期中に一括で払った場合には

ほぼ赤字決算確定になります。



会社の経営方針として

決算は絶対に黒字でないとダメです。

前期と比較すると純利益は減りますが、

経費を個人事業から法人事業に入れた部分が大きいので、

今期については仕方がないと考えています。

売上を増やすために物件を購入する。

でも購入すれば税金等の支出が増える。

なかなかうまくは行きません。

バランスを考えながら経営を行っていきます。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れ、曇りの天気でした。

お盆期間の日曜日なので

リフォームはせずに自宅にいました。

旅行したりする予定はないです。



先月が法人の決算月でした。

まだ処理していないレシートがあったので

会計ソフトに記帳していました。

第４期法人決算ですが

４期連続増収増益の黒字決算になりました。（パチパチ拍手）

まだ確定していませんが

今年度の利益は約１３０万円です。

利益率は１０％を超えました。

第４期の家賃収入は約1,200万円でした。

法人は昨年の５月に９号物件アパートを購入して以来、

物件数が増えていません。

残念ですが

法人第４期では収益物件を購入できなかったということです。

家賃収入はほぼMAXなので

物件数を増やさないと家賃収入は増えません。

年間の支出は大きいところで

・役員報酬　月７万円✖２人分で１６８万円

・事務所家賃　月１０万円で１２０万円

・法定福利費　約２９万円（半額は個人持ち）

・広告宣伝費　約２６万円

・租税公課　約１１８万円

・消耗品費　約６１万円

・修繕費　約４９万円

・減価償却費　約２７８万円

・支払報酬料　約３３万円

・管理諸費　約４３万円

・支払利息　約１１５万円

です。

今期については修繕費が多かった印象です。

金額が大きい引込開閉器盤取替工事費は資本的支出にしました。

来期については

今まで個人事業経費にしていた車両費を法人経費にするので

その分は確実に支出が増えます。

売上を増やして利益を増やすためには

物件購入することが条件になります。

所有物件が少なく規模が小さい大家ですが

不動産のおかげでなんとか生活できています。

物件取得に向けて来期は頑張ります。

今日も１日ありがとうございました。