こんばんは。
たっちです。
今日は最高気温が３１℃でした。
ここは北海道なのに週間天気予報を見ても、
ずっと最高気温は３０℃を超えています。
異常気象だと思います。
今日は中古戸建の決済日でした。
現金決済なので、
金融機関ではなく仲介業者さんの事務所で行いました。
購入代金の残額、仲介手数料、所有権移転登記手数料、
固定資産税の日割清算金を支払い、
領収書と戸建のカギをもらって終了しました。
早速、午後から戸建に行ってきました。
室内はきれいな状態でした。
売主さんが丁寧に掃除をしてくれたようです。
ありがとうございます。
これからリフォームに取りかかりますが、
室内はあまり手を掛けないでも済みそうです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は２９℃でした。
暑かったですが、
昨日と比べると涼しかったです。
今日は税理士さんの訪問日でした。
６月分の記帳を見てもらいましたが、
７月が法人の決算月なので着地点の話をしました。
法人は２期目の決算になります。
１期目は新規に物件を取得したばかりで
家賃収入が少なく、
経費や税金が重かったです。
それでも黒字決算で終えることにこだわりました。
不動産取得税の額が大きかったので、
取得税の納付（約１２０万円）を
２期目に回すようにしました。
アスファルト舗装工事（約７０万円）の支払いも
２期目に回しました。
７号物件は購入時は９戸中５戸が空いていました。
そのうちの２戸は安い家賃で埋めて、
残りの３戸はガッチリと時間とお金を掛けて
リフォームしました。
しかし、思っていたようには入居付けが進まず、
満室になるまで時間が掛かりました。
２期目は取得税、アスファルト舗装工事の支払い、
プラスして固定資産税（約７０万円）が大きかったです。
２期目の着地点は５０万円前後の利益になりそうです。
会社にお金を残したいので、
無理な経費計上はせずに納税したいと思います。
それにしても税金の支払いが重いです。
不動産賃貸業は税金との戦いですね。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日の札幌の最高気温は１８．３℃で、
１３０年ぶりの高い気温だったらしいです。
でも１３０年前の気温は正確な記録だったのかなあ。
そこが気になります。
先週、税理士さんに来ていただきました。
月１回、自宅で法人の帳簿を見ていただいています。
明るい、さっぱりした性格の方で、
気軽にいろいろな質問をさせてもらっています。
毎回アドバイスをいただいて勉強になるので、
毎月の訪問日を夫婦で楽しみにしています。
昨年２月に個人で所有している店舗付戸建から
建物だけを法人成りしました。
その際、
・建物の価格はいくらにすれば良いのか
（↑簿価で売却すれば良い）
・この店舗付戸建の家賃収入はすべて法人に入れて良いのか
（↑すべて法人の収入で良い）
・法人から個人に借地代を払うのか
（↑払わなくて良いが、固定資産税は法人で払う）
・個人の帳簿上での処理はどうしたら良いのか
等々についてアドバイスをいただいて、
店舗付戸建をスムーズに法人へ移行することが出来ました。
その他にも税制面であったり、経費の扱い方であったり、
参考になるお話を毎回伺っています。
そのことを考えると、税理士報酬をお支払いしても、
十分に元は取れているなあと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。
今日も１日ありがとうございました。
